京北二环出现商务空当　新项目显稀缺优势: 2000万平方米办公建筑面积以上的世界级城市往往形成多中心的商务办公区格局，并有第一、第二、第三商务区之分：第一商务区往往是在旧城中心及邻近新区发展起来的、以金融贸易为主导功能的中心区，如纽约的曼哈顿、东京的丸之内、伦敦的伦敦城、巴黎的第1、8、9区，在北京即CBD，上海则是陆家嘴区域；第二商务区往往是在旧城高档居住区发展起来的以企事业总部为主导功能的地区，如纽约的中城区、伦敦的西敏寺区、巴黎的格郎大街至第十六区，东京的新宿区，此区域在北京事实上是以东、北二环为主的辐射区域；第三商务区往往是市郊性的新办公区，如巴黎的拉德芳斯、伦敦的码头区、东京的临海区等，延伸往城外的商务区，大多与机场方向发生着必然关联。

　　北京市规划设计院顾问柯焕章在谈到这个问题时认为，有关方面尤其是政府部门，包括开发商，应该冷静慎重考虑，像北京这么一座超大型的国际性城市，写字楼的建设虽然不可能像纽约、芝加哥那样高度集中，但却有点像日本的东京。东京经过几十年的发展，现在逐步形成了一个多中心的CBD网络，东京除了商务区以外，还有林海布等几个副中心，所以北京除了CBD商务区以外，有必要再集中建设几个具有一定规模和具有完善配套设施的中心区。

　　尽管在建CBD的写字楼，仍然空巢待凤，但对于成长型公司而言，那里只不过像出席宴会必须穿着的西装一样，这些并不强调规模的公司，更需要的是并不紧张的空间与更为人性的尺度。

　　在西二环的金融街，富凯大厦、北京金融城B楼、天宸大厦、真武庙五栋高档公寓楼正渐渐填满这块土地的胃口，以及后来居上的东二环也正成为“新国企大道”。与此相比，格外显著的是，北二环以巨大的商务空白，呈现在市场面前。

　　率先抢滩北二环的“德胜置业大厦”，显得有些“愣”，这里建造商务建筑成立吗？德胜置业大厦的负责人王冲在谈到这个问题时认为，因为北二环的商务办公楼太少了。以至于以脑力、人才为公司原动力的大中型公司只能龟缩在像雍和家园、金辉家园等公寓里。德胜置业大厦的空间尺度，正是那些渴求创意的人所需要的。

　　“选择北二环以及中轴路，我们可以得到其他区域没有的从容。”王冲在谈到内城的空间感时如此描述到，在一些人眼中鼓楼、中轴虽然厚重，但毕竟属于过去，但对于需要舒朗尺度的人、需要相对宽松空间的创意人而言，这里却是一块宝地。因为这里的建筑、整体风貌，不紧张也不压迫。德胜置业是商务建筑，但却是院子结构，楼与楼之间的间距达到1.7倍，容积率仅为3.5,这在写字楼的尺度中无疑是低而又低的。“这个建筑与周边的呼应，还不仅仅在于建筑尺度，”王冲说道，由于是纯板式建筑，所有办公空间都是明朗可采光的，甚至连电梯厅都是透明的，在不知不觉中，这个建筑已然了无痕迹地融入了周边，使自己被周边深厚的文化积淀所包涵了起来。

　　“明式后古典”是德胜置业的建筑风格，王冲概括道：“如果说CBD、金融街讲的是财富、标志，那么北二环中轴路讲的是要传承文脉、灵性与智慧，我们的建筑更像是从地底下自然长出来的。”与CBD粗大威猛的西化写字楼相比，德胜置业大厦是具有“中国内涵的现代办公建筑”。该项目的整

　　层是以1100至1300平方米的空间所组成，宽敞明亮，格局方正且实用。由于建筑结构的优势又能分割成100至200平方米的独立型中小商务空间。“把差异化进行到底。”这就是德胜置业大厦的与众不同之处。

　　据了解，目前德胜置业大厦的3号楼、5号楼已全部认购完毕。这就再次印证了，北二环沿线商务空当的事实。事实上在商业物业迅猛朝向五环、六环进展的时候，内城正成为另一个潜伏的新空间。