6月7日，国家发改委批准成都和重庆成为继上海浦东、天津滨海新区之后，第三个“国家综合配套改革试验区”。尽管“试验区”的实质性内容尚待进一步明确，敏锐的房地产投资者们，却马上从中嗅到了宝贵的机会，成渝两地楼市新一轮的躁动随即开始。

　　实际上，受到“新特区”消息最大鼓舞的，可能是已经或正在陈兵成渝两地的外来地产商们。比如仅在成都一地囤地已达900万m2（按可建面积计）的香港开发商们，私下大概会击掌相庆了。

　　然而一派欢呼声中，也有人持保留态度。

　　“新特区获批，不等于说短期内就能拉动两地房价快速上涨。”成都置信实业副总唐名琏说。他认为，不管有没有这个新的利好消息，成渝两地房价也会上涨，只不过人们看到更好的前景，决策时会更踏实。

　　但唐也同意，一旦两地在落实城乡统筹规划上有实质性进展，新特区的正面效应会逐步释放出来。

　　一种更为冷静的看法是，天津滨海新区去年获准成为改革试验区后不过半年内，房价确实出现了快速拉升的势头，但相对而言，身处西部的重庆和成都尚不具备同样的外部条件，究竟会不会又是一轮虚火，还不好说。

　　有关经济专家认为，虽然成都市已经被列入了一线城市，虽然较之北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价，成都市的房价偏低，但成都市目前的主力购房群体（30—50岁）的平均工资可能在3000元左右，还远远不能承受北京、上海、深圳、广州等一线城市的高房价，成都市工资水平不高，将是成都市房价快速上涨的阻力。

　　按照尺度地产的中报统计，2007年1-6月，成都市新开住宅的整体均价为4431.1元/m2。其中，城区新盘均价突破4900元/m2，其中二环以内均价达到5376元/m2，外环以内均价在4000元/m2以上。

　　总体评价：成都的房子最近几个月涨幅较快，但从目前的态势来看，房价上升的势头只增不减，投资升值空间依然较大。

　　投资理由：强大的区域辐射效应；外地人买房和外籍人士买房的刚性需求非常大；“新试验区”为整个城市带来较大的想象空间。

　　摩根斯丹亚洲有限公司董事总经理史蒂芬·罗奇说过，一个城市的潜力与当下的统计数据无关，而是和它给予投资者的感觉有关。

　　无论是北京、上海、广州、深圳，抑或杭州、成都、武汉，这些城市在投资者的青睐中，都取得了跳跃式的发展。回顾2007年上半年，远近高低各不同的全国六大城市，虽然面对不同的市场语境，但是仍然有一个相似：房价大涨。

　　尽管如此，在投资市场风险跌出的态势下，投资者的良好感觉也越来越多的回归到经济理性层面。当诸多城市上半年地价涨幅超过房价涨幅时，控制风险的声音再一次响起。

　　顺市而上？还是按兵不动？这几乎是所有投资者在2007年年中共同面临的选择。

　　成都是房价洼地吗？

　　北京  房产投资增速下降

　　2007年上半年京城住宅开盘整体均价为11352元/m2，比2006年同期上涨了41.5%。由中大恒基不动产营销市场研究中心撰写“2007年上半年北京市房地产商品住宅市场研究报告”显示，从开盘价看，京城房价涨幅惊人。

　　报告分析认为，京城房价高涨，主要原因是中高档住宅放量增加，拉动了价格整体上扬。据分析，开发商“有意捂盘”等保守态度，减缓了新增供应的速度，导致6月份供需差距为78万m2。

　　据统计，截止到7月23日，北京在售的近430个商品住宅类项目中，均价在8000元/m2以下的项目共57个，其中仅有2个项目位于四环至五环之间。另外的55个均位于五环以外，且绝大部分分布在通州、大兴、顺义等远郊区。

　　与此同时，北京市统计局、国家统计局北京调查总队近日联合对外发布消息，北京五环路以内住宅期房均价过万元，为此政府“两限房”供给也在加速。

　　数据显示，目前北京四环路以内住宅期房均价达到13696元/m2，四环至五环路地区为11439元/m2，五环至六环路地区为8006元/m2，六环路以外地区为5385元/m2。

　　上海  “五大豪门”血拼

　　翻开地产巨头的全国版图，可以发现，上海是惟一一个“五大豪门”同场作战的核心城市，器重这个城市的他们在上海的投资正不断加码。

　　最晚进入上海的富力的态度很能说明问题，3个月前刚来时，原计划三年内在上海花70亿置地，熟悉上海后，富力已决定一年内在上海购置土地就要达到80亿元，上个月他们已经在青浦以5.4亿取得了总建筑面积约为18.33万m2的地块。

　　合生创展2001年进入上海以来，一直在大幅拿地，截至2007年6月，共取得开发用地4000多亩，总开发面积430多万m2，目前合生创展在上海的土地储备还可开发三年。合生创展还会进一步加大在上海拿地的力度，“下半年肯定会在上海拿到新的土地”。

　　即便近年来实施“全国化策略”的绿地集团，也没有想过放弃上海的大本营地位。在7月5日公布的今年上海1号公告土地出让结果中，绿地分别以2.8亿和3.2亿在杨浦和宝山购置土地，此外今年以来，绿地已在上海奉贤、嘉定、浦东川沙、普陀真如地区等取得的4幅土地，均为大型项目。

　　截至2006年11月的数据显示，中海地产在上海累计开发面积超过100万m2，拥有土地储备面积约75万m2，总投资额逾52亿元。今年5月，中海地产正式宣布和摩根大通共同开发卢湾区中心建国东路65号北块，拟建2栋甲级写字楼和部分街坊式商业，打造“2010年上海新地标”。

　　来自策源研发中心的数据显示：今年前6个月上海商品住宅成交量同比增加22.2%，成交均价上升5.2%，市场新增供应却下降28.1%。供应量萎缩、成交量激增成为今年上半年商品住宅市场新格局。

　　深圳 比肩香港的房价

　　上涨的明显迹象是从去年年中开始出现的。一年之后，人们发现，根据官方认可的数据，如今深圳市新建商品房的均价已接近1.5万元/m2。这一数据是在深圳关内房价突破2万元/m2和关外房价突破1万元/m2的前提下实现的，深圳人发现，距离年初仅仅过了半年，自己手中的房屋就升值了50%。

　　也有乐观的开发商认为，深圳的房价还有至少6000元/m2的空间才能触到天花板，因为深圳至少可以和香港边缘的房价看齐。

　　据深圳市国土资源和房产管理局统计，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元/m2，比5月份上涨1264元。关内新盘均价已经突破2万元/m2，稍微高档一点的项目都在向三四万元/m2靠拢。在罗湖区，最高5万元/m2的房价直逼香港的郊区元朗。

　　而借着楼市大利好的基本面，布吉区正在一举改变价格低地的传统印象，开盘均价从4月的7000多元/m2，一路攀高至7月的1.4万元/m2——短短90天，价格上涨近九成，这一数字正在创造出新的深圳速度。

　　杭州 土地放量助推楼市

　　短短半年，杭州楼市一扫阴霾，从土地出让再创新高到楼盘热销连夜排队再次上演，无论业界还是市民都切身感受到了楼市的滚滚热浪。

　　据汉嘉(中国)地产顾问机构统计数据显示，2007年上半年，杭州市七区(不包括萧山区)商品住宅供求(面积)比为0.53：1，杭州市6区(不包余杭区、萧山区)商品住宅供求(面积)比为0.58:1。

　　按照供求比＝销售面积/(月初存量面积＋新增面积)的公式可以看出，购房需求量略大于供应量。2007年1-6月，杭州市6区商品住宅上市房源共13698套，新增住宅面积为152.22万m2，其中5月份新增商品住宅面积最多，达到了49.63万m2，上市房源6023套。房源的增多意味着市民的选择也更为广泛。

　　而在房价表现方面，杭州市七区(不包括萧山区)商品住宅成交均价为7574元/m2，其中杭州市六区(不包余杭区、萧山区)成交均价为8425元/m2。另外一个方面，高价楼盘价格不断刷新，随着钱江新城的开发，新的豪宅区域正在形成，集中的豪宅物业逐渐走入人们视野。贴上绝版、顶尖、奢华的标签，动辄上万元在杭州楼市已经稀松平常。

　　武汉  被港资改写的地产

　　在武汉长江二桥的两端，耸立着清一色的房地产广告牌，有万科、金地、保利、宝安、世贸锦绣长江、金都汉宫等等。大桥两端也是正在施工的工地，武汉的地方报纸随处可见大幅地产广告。

　　记者在武汉房地产市场网上了解到，目前该市在售楼盘406个，成交均价4208.62元/m2，目前4000-5000元/m2的商品房，成为武汉房产市场主流。

　　尽管武汉本地人认为武汉的房价是涨得很快的，但是仍有人认为武汉的城市价值是被低估的。武汉市房地产协会秘书长肖汉昌表示：“2000年，武汉市房地产的均价在800-1000元/m2，2004年大概在2400-2500元/m2，2007年上半年，大概在4000-5000元/m2，其中在2004年年底时突然有点猛增。”

　　据了解，武汉顶级的楼盘一般位于沿江的黄金地段，江景房也是开发商最愿意打的招牌，据统计，位于汉口中心位置解放大道上的新世界中心，均价为8580元/m2，沿江大道山海关路口的外滩·棕榈泉均价为8000元/m2，位于武昌区的万科润园均价在1万元/m2，位于汉阳滨江大道上的世茂锦绣长江，精装修均价在1万-1.1万元/m2。

　　链接

　　二线城市悄悄升温

　　重庆

　　重庆是西部唯一的直辖市，房价一直在全国大城市中相对较低，而且按套内面积计算。2006年住宅均价3000元／m2，但进入2007年，房价上涨到3500元；江北区的滨江楼盘，价格都在4500元以上。

　　重庆市国土房管局6月26日公布，据“6月17日~25日的监测数据统计，9天时间，主城区商品住房共成交4524套，面积41.33万m2，与6月1日到16日相比，也就是国务院公布重庆成为试验区之前，主城区商品住房均价上涨了7.6%，每平方米建筑面积价格由原来的2800多元上涨到3055元”。

　　昆明

　　今年上半年，昆明楼市依然活跃，新增商品房供应量与去年同期持平，而商品房住宅销售均价继续上升，二季度房屋均价已达4173元/m2，全市各大区域的房价各有涨幅。与供应量持平、价格攀升相比，商品房销售量没有因为中林华都、U族部落等少数楼盘的热销而呈现整体火爆态势，但总体销势平稳。据昆明市房地产开发协会、田野咨询数据中心调查显示，今年上半年，昆明四区（五华区、盘龙区、官渡区、西山区）楼盘均价逐月上涨，涨幅徘徊在3％－5％之间，一季度全市四区楼盘均价为3740.43元/m2，二季度均价为4173元/m2，昆明市区房价在二季度首次跃过4000元大槛。6月份均价则达到4383.57元/m2，创历史新高。

　　长沙

　　长沙市房产信息中心、房地产发展研究中心日前公布的《2007年上半年长沙市房地产市场分析报告》显示，2007年上半年，长沙市纯商品房均价为3278元/m2，同比上涨14.35％；其中，纯商品住宅平均售价为3054元/m2，同比上涨19.07％；纯商品房非住宅平均售价为5113元/m2，同比下跌7.49％。而市中心五一广场房价达6000元／m2；湘江两岸的江景房，则要达到8000元／m2。

　　贵阳

　　据统计，上半年贵阳两城区和金阳新区商品住宅的实际成交均价为2948.2元/m2，与去年同期多层住宅均价2300元/m2、高层住宅均价3000元/m2的价位相比，有所攀升；经济适用房实际成交均价为1671.84元/m2，同比增长11%；商业用房实际成交均价为8139.72元/m2，而去年同期，高层商铺均价为8000元/m2，多层高铺均价为5600元/m2，相比而言，商铺价格也有上扬；办公、写字楼类实际成交均价为4491.94元/m2。