事件：

　　“买一铺，赠一铺”惹争议

　　记者登录北京国际玩具城网站看到，许多“过客”纷纷留言评论“买一铺，赠一铺；双铺双收租”。一位网友说，最近商业地产的炒作之风有所抬头，个别不良开发商以返本销售和承诺回报等欺诈手段，吸引投资者的目光。“买一铺，赠一铺”同样也是噱头，是作秀，是欺诈！另一位网友在论坛中留言，“买底层送花园”、“买顶层送露台”等行为已经被《物权法》所禁止，所以呼吁政府严查这种“买一铺，赠一铺”行为！

　　据了解，在房地产期房领域，返本销售和售后包租、承诺租金回报等的确属于违法行为。房地产主管部门明确指出：返本销售、承诺售后回报等行为必须明令禁止！有关部门应加强对上述违法行为的打击力度。

　　那么，是否如网友所言，“买一铺，赠一铺”是作秀和欺诈？如同“返本销售”和“承诺售后包租”等行为一样，是违法行为？长期关注市场交易问题的东方国泰商业顾问总经理李沐天专家指出：在房地产的期房销售领域，返本销售和承诺投资回报的举动，涉嫌非法集资和欺诈，是2001年6月1日实施的《房地产销售管理办法》中明令禁止的。所以，对这样的行为，必须依法整治。

　　李沐天进一步强调，自去年以来，“买底层送花园”、“买顶层送露台”等行为也被今年10月1日将实施的《物权法》所禁止，因为，楼下的花园和楼上的露台的产权归全体业主所有，属于公共产权，开发商无权赠送他人。

　　谈到北京国际玩具城的“买一铺，赠一铺”活动，李沐天认为，关键要看开发商用于赠送的商铺是否具备产权资格，是否能够办理独立的产权证。这是关键所在！否则，消费者应提高警惕。

　　市场：

　　这等于变相让利促销

　　近来，北京国际玩具城可谓“新闻事件”不断。“奥运玩具特许制造商”斥资购买北京国际玩具城的黄金铺面，让“福娃”在这里安新家；来自国内的50余家玩具业大鳄正与北京国际玩具城进行商洽，欲集体进驻；北京国际玩具城向社会高调宣布，将打造国内第一个“体验式消费平台”。上述举动，着实赚足了眼球。此番推出的“买一铺，赠一铺”活动，引发如此强烈的市场争议，令开发商始料不及。

　　面对来自市场各方的质疑、指责甚至谩骂之声，北京国际玩具城的开发商———北京军凯房地产公司常务副总经理戴炽义解释道：“买一铺，赠一铺；双铺双收租”活动，并不神秘，更谈不上是作秀和欺诈。

　　戴炽义说，北京国际玩具城是主题型商业地产项目，开业半年多时间以来，已经完成约75%的销售任务，价格上涨30%以上，销售势头一直很热，没必要作秀。8月份，北京国际玩具城的外立面将落成，楼盘将以崭新的姿态亮相。所以，为了答谢客户和回报社会，开发商推出了一系列优惠举措，“买一赠一”活动只是其中一项而已。对于购买指定铺位的客户，我们再为其免费赠送一个相应铺位作为回报，这就叫“买一铺，赠一铺；双铺双收租”。

　　“其实，房地产市场上各种赠送行为并不鲜见。”长期从事房地产营销的北京万通东方策略公司负责人喻汉华表示，“买房送家电、买房送装修等手法屡屡出现，不过是开发商的促销手段而已，均可理解为开发商的优惠和让利。”

　　喻汉华还以北京国际玩具城的“买一铺，赠一铺”活动为例，指出，“这意味着消费者付出一个铺位的资金，同时买到两个铺位，实质上等同于开发商变相的让利促销。这样的销售行为并不违法。”

　　律师：

　　看商铺是否具备独立产权

　　正信律师事务所的刘小成律师也强调说：“北京国际玩具城的‘买一铺，赠一铺’活动是否违法，关键要看商铺本身是否具备合法性，也就是说，消费者购买的商铺与获赠的商铺是否具备独立的产权资格。”

　　北京国际玩具城的商铺是否具备产权资格呢？类似的疑问也在困扰着大批投资者。记者再次向北京军凯房地产开发公司进行求证。戴炽义说，北京国际玩具城是长江以北最大的玩具集散基地，位于北京木樨园商圈，各项手续齐备，证照齐全，项目合法。“消费者购买的商铺与获赠的商铺，均具备独立产权，可以办理合法的产权证，关于这一点，将明确写入购房合同文本，具有法律效应。”

　　据戴炽义介绍，“买一铺，赠一铺”活动并非涵盖所有的铺位，而是特指那些黄金位置、价格80万元以上的“铺王”，先期推出参与“买一赠一”活动的铺王共有5块，为每个铺王搭配赠送的铺位则位置与面积不等。“以后，我们还将视市场情况，分期分批推出更多的铺王，参与‘买一铺，赠一铺’活动。”

　　文/本报记者 楚贵峰 许鹛