随着调控政策的生效，二手别墅市场开始升温。

　　2006年5月30日国土资源部发布了名为“关于当前进一步从严土地管理”的紧急通知，当中明确指出，从2006年5月31日起，各省、市相关土地审批管理部门要“坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定。”　

　　北京中原三级市场部的分析人士认为，在未来的3-5年后，新的别墅项目将难觅踪迹，随着别墅开发量已日渐下降，京城几大热点别墅聚集区的楼盘销售也相继接近尾声，二手别墅市场则逐步兴起。

　　北京中原三级市场部研究中心的专业人士通过对北京各大别墅区的调查发现，有六大别墅区各具特色且受到普遍认可。

　　●中央别墅区

　　中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交的周边区域,处在朝阳区与顺义区的交界，是北京最早的高档别墅聚集区。经过十多年的发展，已成为名副其实的高端居住带。

　　国际化氛围浓厚，位置优越（紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特区位优势，京承、京顺、机场高速等道路穿插、围绕其间）；配套完善（医院、学校和休闲娱乐设施一应俱全）；环境优美（川流不息的温榆河水和绿色成荫的自然环境）；品质卓越的中高端产品吸引了大量涉外、投资型的客户，部分影视歌娱乐明星也都在此置办有房产，足显其名声之大；在北京的东部地区它绝对是最成熟的别墅基地。

　　龙湾别墅销售总监杨朝淅认为：“空港国际化、顺义空港化、发展融合化”政策实施下兴建的北京空港城、新国际展览中心即将落户中央别墅区周边，知名跨国企业的进驻，势必带动区域的国际化程度，快速拉动区域内高档住宅的需求。

　　●奥北别墅区

　　奥北别墅区主打的是奥运牌，随着奥林匹克花园和森林公园的逐步完工投入使用，这一地区的生态环境将得到质的提升；而同时规划中的地铁5号线和10号线都要穿过这一区域，将为这一地区的交通配套加分不少；而本已具备不少休闲娱乐设施的亚奥北部，未来又会增加“鸟巢”和“水立方”等等举世瞩目的运动场馆。奥运带给这一地区的将是全方位的生活居住品质的提升。

　　珠江.壹千栋副总经理叶伟力认为：奥北别墅区随着奥运会的日益临近，市政配套、路网等会日益完善，生活及商业配套会逐步到位，譬如去年机场北线的开通，大力刺激了区域的整体发展，同时，奥北别墅区同样拥有如温榆河等不可多得的天然资源，具备了别墅区发展的所有外部条件，因此，奥北别墅区会有更快、更大的发展，更适合于客户追求离尘不离城的别墅生活。

　　●西山别墅区

　　西山别墅区位于京城上风上水的西北角，自古以来就被人们誉为宜居胜地，环境和水质等与居住有关的因素都是北京城里最佳的，再加上由于西山的阻挡，这一地区的闲置土地已经十分稀缺，供给有限，据统计2007年上半年西山地区的别墅供应仅为14万平米，比中央别墅区一个项目的放量还少，物以稀为贵的特质决定了该地段将成为二手别墅最先活跃的区域。

　　据北京中原三级市场部统计，咨询西山二手别墅的客户占了整个咨询别墅项目客户量的35%左右。而供不应求的局面必然预示着它的价格将处于走高的态势。

　　●东部泛CBD地区

　　这一区域是京城东部除中央别墅区外的一个有益补充，它的价格普遍会比中央别墅区低5000元/平米左右。因此分析人士建议如果财力达不到购买中央别墅区之别墅的高端人士，也想体验到别墅类住宅带给人们的高尚享受，不妨参考一下泛CBD区域的别墅项目。

　　龙湾销售总监杨朝淅认为，泛CBD别墅区———区域最大的优势来自于良好的交通环境，京通快速路、朝阳北路以及八通线的开通，使区域的交通状况得以极大改善，投资环境及发展空间较大，未来，随着两广路延长线以及区域内多条市政道路的建成并通车，必将进一步加强东部与城区中心的联系，未来发展前景看好。但缺点在于整体配套设施缺乏，有待改善。

　　●亦庄别墅区

　　在亦庄居住区，区域最明显的特征就是街道整洁、空气新鲜，宛然一处新城，而别墅区给人的感觉又似一座欧洲低密度小镇，让人感到惬意和舒适。亦庄的别墅有如童话里的房子，让人身心愉悦。而有着亦庄开发区这一产业支撑的亦庄居住区同样具有相当的投资升值潜力。

　　●昌平八达岭别墅区

　　八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展，上世纪八九十年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大地提升了该区域的价值。

　　这一区域凭借着八达岭高速而日益发展、壮大起来，并成为了亚奥别墅区和西山别墅区的一个补充，由于这一区域近期新盘放量也比较充裕，据数据统计2007年昌平区别墅新盘放量在100万平米左右。

　　这一地区的二手别墅交易与其他地区相比尚不活跃，市场尚待培养。同时受到交通改善的影响，昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体，而单体项目本身的品质卓越也成为了吸引客户的重要原因。