专家称接近3000亿美元

　　10日，参与调查的黎友焕称，初步估算进入中国的热钱现有存量是2500亿～3000亿美元；同时，热钱偏向楼市的情况在北京、上海、广州、深圳等地均有相关案例。

　　据悉，课题组曾跟踪到一次性买上百套房的个案。此外，也有以成立公司的方式进行大量购房的个案。

　　未知主要流向哪个城市

　　黎友焕表示，课题组受政府机构委托，从去年10月开始关注热钱的走向。跟踪案例发现，今年年初以来有热钱“弃股炒房”迹象。课题组于是求证房地产企业，他们也承认有这种情况。

　　据了解，“弃股炒房”的主要分界线是今年5月30日。去年年底到今年5月30日之前，热钱大部分进入股市；5月30日之后，从股市退出的热钱偏向楼市。但还不能证明哪个城市是热钱的主要流向。

　　用不同身份证按揭炒楼

　　黎友焕介绍说，目前进入楼市的热钱既有成规模的，也有分散的，量都比较大。由于楼市有一定门槛，热钱在楼市的流动速度不快。跟踪的案例中，热钱炒楼的操作模式是以按揭方式购房，以个人名义、用不同的身份证大批买进多套房屋。

　　黎友焕透露，热钱进入楼市一般都选择外部看好、有操作空间的楼盘，大部分大楼盘都有热钱进入。

　　影响

　　楼市：可抬升中低端房价

　　同创卓越房地产公司总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)认为，热钱进入广州只是动向，还未形成现象。它的主要目标是高端物业、经营性物业，住宅并不是主要方向。

　　由于热钱是一种炒作型、短线型行为，是阶段性操作，虽然不直接影响中低端住宅，但高端物业楼价的上涨会产生抬升作用。因此对于一个城市来说，负面影响大于正面影响。

　　股市：不知多少热钱撤出

　　据“境外资金非正常流动课题组”调查显示，热钱对于原始股充满热情。“他们联系那些策划上市的企业，大量购进原始股。这些股票上市后，价格可以翻涨几十倍。”

　　黎友焕表示，目前无法估算股市中有多大比例的热钱转入了楼市，也无法估算热钱是在股市中较多，还是在楼市中较多。

　　黎友焕，1971年出生，广东汕尾人，广东省社会科学院产业经济研究所副所长，经济学教授、硕士研究生导师，广东省企业社会责任研究会会长。

　　【焦点人物】

　　黎友焕：有人提醒我别说错话

　　10日，黎友焕接受记者采访时称，因为他的研究内容被曝光，他已经接到一些电话，提醒他不要讲错话，否则要担心人身安全。他表示，不敢保证3000亿美元的数据完全准确，但的确已经得到国内经济学家和金融学家的认可。而且，数据是否精确并不是最重要的，重要的是这个问题应该引起应有的关注。

　　关于数额：调查30多位操盘手

　　记者：3000亿是如何算出来的？

　　黎友焕：在我的调查结论中，非法外资并不是3000亿元人民币，而是2500亿~3000亿美元。调查中，我们采取了访问、发放调查问卷和个案追踪等研究方法。

　　通过中间人介绍等方式，我和我的研究生向30多家地下钱庄的主要参与者发出问卷调查和面访。调查问卷中设计了数十项调查内容，主要涉及外资通过地下钱庄后的流向以及涉及的规模、贸易方式和投资咨询。

　　记者：根据什么推断这些资金正流向房地产市场？

　　黎友焕：这是我在问卷调查、面访了30多位地下钱庄操盘者之后得出的结论。因为在地下钱庄“自招”的3000多亿美元入境外资中，正有相当大的比例放弃股市，转向楼市。

　　关于洗钱：通过地下钱庄入境

　　记者：这些外资是如何入境的？

　　黎友焕：它只要在境外交给地下钱庄外币，地下钱庄在境内按委托人指定的账户存入相应量的人民币，境外资金就入境了。地下钱庄从中收取手续费。至于地下钱庄如何把已收的外币转移到境内，则有无数种手段。比如，地下钱庄如果通过贸易手段把外币转移到境内，他们可能会跟进出口公司勾结，虚报假产品价格，然后将外资以货物回款名义转移到境内。

　　记者：地下钱庄的操盘手怎肯接受调查？

　　黎友焕：我从大学毕业到2000年，一直从事外经贸行业的工作，曾经是一家外经贸公司的老总。所以，对一些地下钱庄的操盘手多少了解一点儿。再加上一些朋友介绍，所以能够把调查完成。

　　关于安全：提醒我不要说错话

　　记者：能透露有哪些地下钱庄接受了调查吗？

　　黎友焕：不能。今天已经有人给我打电话，提醒我不要说错话，他们担心我的人身安全受到影响。

　　记者：还能继续你的调查和研究吗？

　　黎友焕：有点担心那些地下钱庄已经不愿意跟我合作了。

　　记者：地下钱庄主要集中在哪些地区？

　　黎友焕：最早在珠三角地区出现。近几年，在沿海一些城市地下钱庄日趋活跃，其经营范围跨省、跨境，以买卖港币、外汇为主要业务，其经营额少则几十万元，多则上千万元、上亿元。近期地下钱庄的业务已经从初期仅为外向型企业代转经营资金，转变为代理驱利资金和洗黑钱。

　　背景资料

　　俄罗斯女人买整幢公寓

　　2004年，上海静安区的静鼎安邦项目被一位俄罗斯女人一气买下整幢高层公寓，涉及金额约1.7亿元人民币。该笔交易的中介人严先生告诉记者，她买了40余套，当时买的价格很低。

　　严先生说，目前静鼎安邦的房源售价基本在每平方米1.8万～2万元。粗略估算，如果俄罗斯女人将40套面积均约267.73平方米的静鼎安邦房源按每平方米1.9万元出售，可获利超过8000万元人民币。

　　海外热钱买房并不鲜见

　　2004年年底，一家由投资客组成的欧洲财富俱乐部在上海分两次买进250套高档房源。

　　2005年，来自英国及爱尔兰的联合购房团买下整栋华辰东晶酒店式公寓。

　　本版稿件据《广州日报》《半月谈》《信息时报》（编辑：李华冰）