研究报告:海外资本进入中国房地产市场难度加大
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 漫画：“限外令”下外资对中国房地产市场投资热情高涨，中国房地产交易额06年增幅69% 投资60%来自境外 中新社发 谢正军 作 全球最大的地产 中国对于外商投资房地产市场进行更加严格的控制。 今年五月，商务部和国家外汇管理局发布《关于进一步加强规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，成为去年“限外”政策的延续。复杂的审批手续使新进入者在公开市场获取开发权或向当地合作伙伴购买生财资产更加困难。 分析人士表示，旨在控制投资市场过热的宏观经济措施并没有减少外国投资者的兴趣。受美国的次级债风波影响，中国经济的持续稳定发展促使更多的境外投资者将目光转入中国。境外机构投资者仍然热衷于收购优质物业。然而在中国政府不断加强对于流入房地产领域的资金进行控制与监管的大背景下，外资机构的投资者在北京收购成熟物业的步伐正在放慢。 对于海外资本进入中国房地产领域的方式，世邦魏理仕表示，限外政策的出台使海外资本进入国内市场难度加大，外资企业通常采取收购境内企业的方式进行投资。同时，来自于亚洲的外资投资者开始积极介入房地产项目开发，部分来自于欧美的投资者更愿意从股权投资的角度与本地开发商形成长期合作，而国内房地产企业也乐于通过与外资的合作取得资本的支持其在全国扩张。 （阮煜琳）  相关阅读 我国加强对外商直接投资房地产业的审批和监管新华网北京６月１３日专电（记者雷敏）商务部官方网站１３日发布《商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，要求各地商务和外汇管理部门依法加强对外商投资房地产业的审批和监管。 ◎相关政策 两部门：外商投资房地产企业不得保证固定回报 地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案；外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。这是昨日（11日）正式公布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》中规定。该《通知》由商务部和国家外汇局联合发布，以此进一步遏制外资在中国内地的炒房行为。 金融机构要控制对外商投资国内楼市的信贷支持 新华网上海５月２９日电（记者黄庭钧）中国人民银行上海总部近日通过新发布的《上海市信贷投向指引（２００７年修订）》提出，金融机构要控制对外商投资国内房地产的信贷支持。 央行上海总部对上海的金融机构发出“窗口指导”要求，要继续规范房地产开发贷款，合理把握信贷投放总量和节奏，推动信贷产品和服务方式创新，着力优化信贷结构，努力防范信贷风险。 ◎观点评论 专家称我国房地产业可能被外国投机资金操纵 目前，我国房地产开发资金的７０％～８０％直接或间接来源于银行，而国外开发资金中银行资金一般只占２０％。近些年中央的系列调控措施，收紧了房地产业的资金链，迫使开发商把目光转向资本市场和海外市场。直接上市、借壳上市、信托投资公司、各类基金（公募、私募）、发债、外资合资、外资入股、海外投资银行等等，五花八门，日益多元化了。 经济观察：“限外”炒房政策能否堵住热钱？ 限制外资炒房政策出台之后，对一些境外投机的游资起到威慑的作用，外资投资我国内地房地产会有所收敛，对北京、上海这样的大城市房地产市场健康稳定发展也起到了好的作用。房价如何平稳发展，向什么方向发展，主动权不是牵在外国人手里，而是中国人自己有主动权。使房价按照中国政府和中国人民希望平稳理性健康的方向发展，有积极的影响，使像上海这样的大城市高档商品住宅和商务楼价格得到平稳。 中国生长"仇外"情绪? 限制外资炒房有充分理由 最近，美国《商业周刊》有文章表示，说中国人正在生长一种仇视外资的情绪，外资进入中国的政策将出现逆转。特别是随着限制外资炒作国内房地产政策的出台，随着国内对外资两税并轨的呼声高涨，随着有人对外资大量地并购国内企业的质疑…… |