一些“炒房客”瞄上尚未交工的期房

    [事件]

    预交千元“号费”

    家住河北石家庄桥西区的曲辉想买一套面积较大的新房，几经实地调查，终于看中了红旗大街一带的一套“村证房”，每平方米3000多元，房源由石家庄某房地产经纪有限公司提供。

    正在犹豫期间，这家房产中介公司又介绍说，这一片儿还有一个新住宅区在建，尚未开盘。但房产中介公司已经拿到少量房源。如王先生感兴趣，交上一定数额的中介费和“号费”后，可提前得到一套，价格比开盘后要低。

    最终，曲辉与售房人郭某、中介公司签订了房屋买卖合同。

    神秘“炒家”毁约

    8月30日，记者见到了这份房屋买卖合同。

    合同显示的大致内容是：石市桥西某项目某楼某单元的一间房屋产权归售房人，售房人自愿将其出售给购房人。买卖双方协商后的实际成交价格超过47万元。合同规定，购房人向经纪人交纳信息服务费7000元，并同时向售房人交付定金人民币1000元。

    曲辉告诉记者，这1000元定金实质上是给售房人的“号费”，或叫“好处费”。购房成功后还要续交5000元“号费”。

    “当初我就感觉郭某这个人非常神秘”，曲辉说，毕竟郭某不是房地产开发商，他是如何得到这个房源的？要知道，这个小区尚未正式开盘，而且郭某还声称：自己手中至少有50套新房可供大家挑选。

    想通过中介拿到价格稍低的期房的曲辉没有料到，没过几日，郭某突然通知，开发商不给房子了，他也无法兑现此前的售房承诺，希望撤销已签的购房合同。

    谁是“掮客”

    曲辉后来了解到，因某单位部分职工批量“团购”此楼，房价比开盘价格低一些。由于种种原因，随后的购买者越来越多，郭某凭自己的关系已经拿不到房号，只能毁约作罢。

    知情人士还告诉曲辉：郭某有一个内部关系，与开发商可能熟识，这也许是他宣称能拿到房源的原因。

    不过曲辉一直有个疑问：楼盘还没有正式开盘呢，中介就开始介入炒买炒卖了，这在无形中增加了“中间环节”，给那些“炒房族”提供了交易平台。

    他问：中介公司在中间充当“掮客”，房价能不上涨吗？他们在中间操作的所谓“号费”、好处费以及信息服务费，最后都得落到购房人头上。        

    [调查]

    “号费”最高涨至10万元

    为证实曲辉提供的信息，8月29日，记者前往实地进行调查。

    在红旗大街南头某街道两侧，多家房地产中介公司夹杂在一些商业门脸之间，“房屋买卖”的字样颇为显眼。

    记者以一位购房者的名义，分别暗访了五家中介公司。其中三家中介公司明确声称：手中有附近那个在建小区的新房房源（曲辉欲购买的新楼），但购买者要交纳一万元到两万元不等的“号费”，还有2%的信息服务费。不过，保证拿到的房子价格比开盘后低。

    一家中介公司的置业顾问说，不少人在“团购”那个住宅区的新房，尚未开盘，却已有几百人参与进来。

    另一位置业顾问则说，机不可失，时不再来，由于位置好、品质高，这个住宅区未来肯定升值。再说，一万元钱的“号费”也不多，还可以和已参加团购拿到房源的人商量，“号费”有可能降一点儿。但一定要在这几天办妥，否则得等到下一批才成，到那时候房价又会上涨。

    一家中介公司的置业顾问说，他们也有这个住宅区的房源，不过面积都在140平方米左右，而且，参加团购者已将定金交给开发商，如果想买的话，还要交纳几千元钱的“更名费”、两万元钱的“号费”，以及一定数量的信息服务费。

    一家中介公司的置业顾问则说，他们还有其他新建小区的期房，不过也需交纳几千元的“号费”和2%的信息服务费才能拿下。

    另一位顾问说，附近还有一个在建楼盘，建成后先发“村证”，但以后可将“村证”换成“市证”，价格在每平方米3200元左右，不过需要向提供房源者交纳10万元的“号费”。“号费”这么高，是因为该房源位置绝佳、升值潜力巨大。就在一个月前，这个楼盘的“号费”才两万元钱。

    不过，也有两家中介公司说，他们不“炒”期房，只介绍买卖现房、二手房。

    记者还赶到曲辉欲购买的住宅小区楼盘售楼处了解相关情况。

    一位售楼人士称，项目尚未开盘，但已有数百人从该售楼处拿到贵宾卡（也称VIP卡），建议记者拿两万元钱买一张贵宾卡，取得购买该楼的优先权。否则，等到楼盘真正开盘后，根本抢不到房。当然，两万元钱可退，也可算做未来房款之一部分。这位售楼人士说，该项目的预售许可证正在积极办理中。

    据知情人士透露，一些人根本不准备购买该房，只是通过买贵宾卡的方式拿到房号后，立即挂到中介公司，通过转卖“房号”获利。