区域汇集天津50%甲级写字楼

    对于南京路而言，商业地产的发展具有决定性的推动作用。在其沿线包括临近小白楼街区的CBD(中央央商务区)、劝业场商圈的CRD(中央商业区)和鞍山道的CID(中央信息区)。其形式是以在CBD发展的同时，促进CRD及CID的崛起。

　　截止目前，天津市中心城区内的55%的甲级写字楼都集中在南京路沿线。另外，市区内的高端、时尚类百货卖场和高档星级酒店也正在云集南京路，并将持续高速发展。同时，南京路地区的城市交通优势，也将助推其发展。

　　未来两三年商业供应将达1456481平方米

　　对于南京路未来趋势，通过几组图标和数据可以得出初步结论：

　　综合统计上面的数字，未来两三年间，南京路商业物业供应量将会超过140万平方米，达到1,456,481平方米。至此已经可以预见，未来的南京路将会是一个高楼林立、商业繁华的商贸区。各类商业设施及综合性商业项目的面市，外埠、外资开发商、投资商的参与，将再次改变南京路当前的商业格局，提升其整体商业面貌。

　　三大瓶颈阻碍未来发展

　　当然，在展望未来美好的发展前景的同时，南京路存在的某些问题也是不容忽视的：

　　1、南京路南北两侧商业发展不均衡性在短期内仍将存在

　　一直以来，南京路的路南商业氛围好于路北，而且，从未来的商业供应来看，多数商业仍处于路南，如环球置地广场、天津中心、美美百货、和黄广场、君隆广场等。

　　2、道路宽阔有余而宜人性不足，道路中间缺少天桥等沟通措施

　　由于交通的繁忙，考虑到交通安全，南京路一直以来设有交通隔离带，但贯通南北两端的交通措施却很少，在很大程度上阻碍了南京路两侧的人流顺利可及性。

　　3、商业气氛充足，但休闲休憩功能不足，缺乏体验式消费文化元素

　　从未来南京路商业的供应量上，我们已经可以隐约看到未来的南京路：林立的高楼、忙碌的人群、喧嚣的街头。所有这些如果缺乏了特色将会显得枯燥乏味，而体验式消费文化元素的不足也将使其失去本原，失去特色。

　　虽然各种利弊因素都客观存在，但最为作为天津市最具发展潜力的区域之一，南京路的发展动力仍然十分充沛，还将是未来很长一段时间内的焦点地区。