招标书显示，该地块四至范围为西江湾路以西、中山北一路以东、规划二路以南、花园路以北；地块面积为28695.7平方米；规划土地用途为交通枢纽、商业、办公、酒店功能；建筑容积率不大于5.3万平方米/公顷；土地使用权出让年限为：商业、酒店40年，办公50年；规划建筑密度不大于65％，绿地率15％；建筑高度150米。

　　据了解，虹口足球场地段颇像中山公园商圈，人口密集，交通便利。仲量联行亚太区董事陈立民在其博客中表示，在目前市场上，同类地段的甲级写字楼和商场日租金约为7－8元/平米，按10%回报率计算，该地段的商业项目应值25550－29200元/平米，扣除开发成本10000元/平米，土地成本为15550－19200元/平米。

　　虹口区相关人士曾表示，该地块招拍挂之前，长峰集团曾参与地块“规划”，包括规划及动拆迁等前期工作。长峰集团网站显示，位于该地块的商业项目被命名为“长峰虹口商城”，座落于虹口区，与著名的虹口足球场隔街相望。根据城市总体规划要求，拟将地铁站、轻轨站、公交车终点站、出租车站集合成一个大型公共交通换乘枢纽，并结合大型购物中心、娱乐、酒店等商业设施作大规模综合开发。