南京东路的商业格局与业态将发生巨大变化。

在黄浦区制定的新一轮发展规划中，南京东路北起苏州河、南到淮海路人民路、东起四川路、西到成都路高架，地区面积达3.2平方公里。区域周边有大量地块可供开发。

相比之下，目前南京西路只有越洋广场这一项目入市，嘉里的商业地块及华山路、南京西路的地块均未启动。未来南京西路商圈逐渐饱和，发展潜力不及南京东路。

发展轨迹类似南京西路

根据已公布的黄浦区“十一五”商业规划，南京路东段定位：引进高端品牌、高档餐饮、高级会所和高星级酒店，力求独具风情、档次高、业态恰当、分布合理。

规划中的南京路西藏路商圈以世茂国际广场、一百商城以及新世界商圈三大购物中心为核心，以浦西最高建筑、333米的世茂国际广场为标志，在福州路至北京路的范围内共有十大商业建设项目，建成后总面积超过90万平方米，其中商业设施面积超过60万平方米。

纵观南京东路的发展其实与南京西路的发展轨迹很相像。南京西路商业、商务氛围的形成经历了十年时间。1997年梅龙镇广场落成，随后几年中信泰富广场、恒隆广场等一系列高端项目入市，南京西路成了上海最高档的消费、办公区域。

南京东路的升级改造从近两年开始。具体是从百联世茂国际广场等单体项目落成开始。百联世茂国际广场有7层，面积约5.8万平方米，目前CERRUTI1881、GIVENCHY、MONTBLANC等120个国内外知名品牌已落户该广场。

未来3~5年之内，在上海核心的南京路西藏路地区将建成中心城区规模体量最大、商娱功能最全、时尚品牌最集聚、街区形象最繁华的现代化商贸中心。百联世茂广场与第一百货、新世界商厦将共同营造南京东路“金三角”商业圈。