楼市格局随路而变

目前，若按照道路板块，可将青岛市区房地产板块大致划分香港中路板块、山东路板块、海尔路板块、银川西路板块、308板块等。

香港中路板块一直是青岛楼市的核心板块，地段优势人所共知无需赘言。海尔路作为商务大道，发展潜力非常大。可以说，随着海尔路两侧诸多项目的竣工，海尔路商务大道将成为我市经济活动最活跃商务大道。

308国道罗圈涧收费站在2005年取消，随之而来，城阳区域特别是308国道沿线的房地产项目逐步升温，在城阳居住开始为更多的青岛人所接受，“大青岛“的城市格局更加明晰地确立。

　　发掘山东路地产价值

而山东路作为市内交通主干道，在2005年全面改造升级之后，有“青岛的第二条香港中路”之称，区域价值逐渐凸显。据有关专家介绍，上个世纪末，山东路差点被定位为青岛的金融街，由于种种原因，山东路的地产价值一直没有得到行业内的重视，直到山东路重新改造以及青岛中央商务区规划亮相以后，山东路的地产价值才开始被逐渐发掘出来。山东路周边楼盘上调价格属山东路地产潜力逐渐显现的必然。

交通可以改变一个区域楼市的命运。良好的交通环境可以成为楼盘的最佳卖点，对周边区域房地产项目价值的提升有不可估量的作用。

　　山东路整体品质提升

作为外来地产大鳄的中海地产，其西吴家村项目将会给山东路板块、青岛楼市带来什么样的影响？该项目地块紧邻市北区政府，位于规划建设中的青岛中央商务区内，周边教育、医疗、商业、餐饮、酒店、金融、商务等各类配套设施均较为齐全，居住氛围、商务氛围业已形成。据了解，该项目将引进国际先进开发理念，建设为集住宅、公寓、商业、写字楼于一体的大型综合社区，总建筑面积20余万平方米，服务于青岛市顶级高端客户。项目所在区域位于山东路的核心地段，规划起点高、配套全，与海边距离适中，具有较强的辐射能力，从商务办公角度讲，很多方面甚至可以说超过了香港中路。

中海西吴家村项目的出现将会带动青岛中央商务区的开发进程，并会大大提升山东路板块的整体品质，使这一区域的地产价值得到合理发掘，并与香港路板块、海尔路板块等区域得到均衡性发展。