图：猎德村地块被持18号牌的富力地产和合景地产联合公司以46亿元拍得。王翔/摄

     图：猎德村地块被持18号牌的富力地产和合景地产联合公司以46亿元拍得。王翔/摄

　  备受关注的广州猎德地块昨日（9月29日）拍卖，结果并未如此前预计的“火爆”或“创广州地价新高”。该地块以46亿元成交，由两家在香港上市的广州房地产企业富力地产和合景泰富联合竞得，楼面地价8095元/㎡，并未破珠江新城地王纪录。业内人士则称其竞投气氛没有预料中激烈，地价更远低于原来的预想。

    五大鳄14回合“了结”地块

    报名竞拍猎德地块的5家开发商可谓“大鳄级”人马，且有一个共同点：全部是内地或香港上市集团，包括合生、粤海、富力与合景、保利集团，更有远道从香港杀将过来的新鸿基集团以及合和集团，不过这两家过江龙十分低调，只以旗下“嘉荟有限公司”和“祥力投资有限公司”报名参与举牌，连业内不少行家也认不出其底细。

    猎德地块可谓是广州市卖地史上面积最大、起拍底价最高的一幅商用地块，总建筑面积近57万平方米，挂牌底价高达38.6亿元，折合楼面地价6793元/平方米。

    据介绍，这是猎德村改造启动后首次推出市场的商业用地。按照计划，改造工程将于10月开始动工，全村将在2009年之前全部拆除并建成。按照天河区制定的猎德村改造方案,猎德村拟分作三部分进行规划：东部作村民的安置区；西部按价值最大化原则进行拍卖，用于发展商业；而南部则建星级酒店，支撑集体经济。

    昨日参与竞投的开发商显得比较审慎，尽管拍卖主持人一再暗示猎德村地块为不可多得的好地，但各买家并不是太踊跃加价举牌，争夺战主要在3号广州合生骏景房地产有限公司、18号广州富力地产股份有限公司与广州合景房地产开发有限公司联合体、28号祥力投资有限公司展开。最后，经过短短14轮报价，18号的广州富力地产股份有限公司与广州合景房地产开发有限公司联合体以46亿元夺得该地块，折合楼面地价8095元/平方米。

　　地价远低于业界普遍预期

    对比今年7月份珠江新城卖地块创下11912元/平方米的天价，中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，此次拍卖成交价比想象中要低，“广州的写字楼价值还是被低估。原预计总地价要达到六七十亿元，现在只有46亿元。不仅地价比预想低了，现场卖地气氛也没有以往激烈。”他分析，这可能与近日宏观调控措施出台有一定的关系。

    而广州市房管局新闻发言人表示，猎德村土地的拍卖非常成功，对广州市实施城中村改造是非常大的帮助，有利于推进广州市城中村的改造，有利于今后村民的生活保障等切身利益，也有助于猎德村集体经济的后续发展，非常成功。

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    猎德四地块被收回土地使用权 用地性质全部调整为商业金融业用地

    猎德村“巨无霸”商业地块成功出让之际，另一方面，猎德村的搬迁也有新进展。昨日，市国土房管局发出公告，收回了4宗猎德用地的土地使用权，总用地面积达11.3877万平方米。

    据悉，该4宗地包括猎德经济发展有限公司位于猎德闸西巷1号的用地，面积达10.7057万平方米；广州市聋人学校位于猎德路80号的用地，面积6064.78平方米；广州市天河区粮油食品总公司石牌粮油贸易公司位于猎德大街5号用地，面积184.15平方米；李锦标，李柳娟，李淑明三人位于猎德路西布大街用地，面积571.85平方米。

    该4幅用地原有土地使用权被收回，用地性质全部被调整为商业金融业用地。而天河区土地开发中心会给予原产权人、共有（用）权人以补偿。（记者 赵燕华）