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提前还房贷 怎样才划算(理财参谋

上海写字楼网 http://www.officese.com 2007-9-3 10:04:00 摘自:人民网-人民日报
提前还房贷 怎样才划算(理财参谋:“提前还贷,还不如拿还贷的钱投资理财划算呢!”小王2004年8月向银行贷款买房,10年还清。今年7月初,他提前还了25000元,贷款年限不变,现在每月比以前少还356.14元。“算下来,剩下的84个月共节省29915.76元,相当于25000元的收益为4917.76元。

    但是,如果我把这笔钱存个5年整存整取,利息还有6500多元呢!”

    8月22日,央行第四次加息后,不少“房贷族”开始盘算提前还贷。但是,如何还贷才能减少房贷利息支出,还需要根据购房者的具体情况,精打细算。

    “月供不变、缩短还款年限”的还贷方式相对最合适

    据理财专家介绍,最省钱的还贷方式是一次性还清本息,这可以最大程度地节省日后将要支付的利息。但是,如果借款人没有足够的资金,又希望提前偿还部分本金,还可以考虑其他4种提前还款方式,这之间的利息可相差三四倍。

    例如,某借款人2006年6月向银行贷款50万元,贷款期限为20年,按等额本息还款法,目前每月大约还款3528元。截至今年8月初剩余贷款本金约485193元,尚需支付利息312135元。如果此时还贷20万元,可有如下选择:

    月供不变,缩短还款年限:月供不变,加上加息因素,每月还款约3550元,还款期限缩短至99个月,尚需支付利息6.6万元左右。

    减少月供,还款期不变:计划贷款在226个月还清,每月需还款约2100元,尚需支付利息约19万元。

    减少月供,缩短还款期限:将还款期限缩短至10年,月还款额从最初的3528元减至3227元,尚需支付利息约10万元。

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