市国土资源局有关负责人说,控制出让地块规模是我市土地出让的一个趋势,能分开的一定要分开,以保证开发商在合理开发周期内开发完毕。同时,坚持以净地方式出让土地,让开发商拿到土地后即可盖房子,加速形成有效供应。在土地出让合同中明确土地的开发时限,超过开发时限仍未开发完毕的,将收取土地违约金。

记者了解到,由于我市早期个别出让地块规模过大,开发商分成数期开发,人为拉长开发周期,导致土地在开发商手中囤积。比如浦口、六合前几年出让的大地块,至今仍在开发之中,个别地块的实际开发量不足20%。而从2005年至今,该地区的房价也从每平方米2000元左右涨至4000元以上,开发商从中获利惊人。

把大地块"分开",可以打击开发商囤地等涨的行为。有关专家表示,地块切成小片出让,可以加快房地产开发周期,有利于缓解因开发商囤地造成的供需不平衡现象,扼住因"房源短缺"而造成的房价上涨。

这位专家还说,大地块出让容易形成规模开发,有利于规划、配套等的整体建设,但也容易在一定区域内形成垄断。小地块出让,让一些中小开发商也有了拿地的机会,虽然地块单价可能会被推高,但"房价却未必会如品牌开发商操盘后定位的那么高"。