一周楼市：新盘开盘定价更加理性 成交略有回升:一、供应与成交

　　开盘定价更理性，成交略有回升

　　上一周(2007.8.25~2007.8.31)，深圳市场有2个项目取得预售许可证。取得预售许可证的项目合计为市场提供商品房1281套/9.14万平方米，其中住宅1225套/7.47万平方米，商业56套/1.67万平方米。此次取得预售许可证的项目分别为宝安区的“宏发领域花园”，龙岗区的“第五园三期”。

　　上一周(2007.8.25~2007.8.31)，集中在宝安、龙岗、南山区的六个新住宅项目于8月25-26日集中面向市场公开销售。六个项目3035套住宅、26.94万平方米的体量创今年新高，其中三个项目售价同时处于万元之下，相比年中时相似片区房价的疯狂上涨，多少显得理性了些。

　　此次开盘的六个住宅项目分别为宝安区的“卡罗社区”，为市场提供住宅商品房972套/5.48万平方米，参考均价13800元/平方米；宝安区的“集信名城”，为市场提供住宅商品房206套/0.98万平方米，参考均价8000元/平方米；宝安区的“中海西岸华府”，为市场提供住宅商品房715套/5.9万平方米，参考均价8800元/平方米；南山区的“澳城花园”，为市场提供住宅商品房387套/5.49万平方米，参考均价33000元/平方米；龙岗区的“公园大地二期”，为市场提供商品住宅353套/5.85万平方米，市场参考均价17800元/平方米；龙岗区的“锦峰森岭”，为市场提供住宅商品房402套／3.24万平方米，市场参考均价8500元/平方米。

　　受新盘影响，市场成交略有回升

　　根据置业国际研究中心监测，上一周(2007.8.26~2007.8.30，5天成交数据)全市住宅商品房成交总套数311套，日均成交62套，较前周日均成交增加10套；成交总面积3.28万平方米，环比增加2.8%，套均面积105.47平方米。

　　受上周六个项目的集中开盘影响，南山、宝安、龙岗三区成交套数均较大幅度的增加，且龙岗区率先突破了单区周成交套数高于100套的成绩。罗湖区随着主力楼盘“合正锦湖魅力城”的日益消化，区成交总量也渐呈下滑趋势；盐田区由于无盘可卖，市场再次处于停滞阶段。

　　在成交面积方面，宝安区由于上周成交以小户型项目为主，故而成交总面积下降了10.7%，而龙岗区上周少了“万科城”的大力支撑，在成交套数大幅上涨38%的情况下，成交总面积只轻微上涨了3.3%。

　　上周，总成交总金额为6.37亿元；成交均价19398元/平方米，环比增加0.93%。

　　纵观各区住宅成交均价，福田区受到两个高端项目的成交拉升，成交均价上升幅度高达68%，为39093元/平方米；除福田区均价大幅上涨、盐田区均价稳定波动外，其他四区成交均价纷纷下滑。其中，宝安区主要受上周新上市的松岗片区低价楼盘大力销售的影响，成交均价分别为13533元／平方米；而龙岗区则由于“万科城”销售力度渐减，致使成交均价有所回落，成交均价为14088元/平方米。

　　二、市场与促销

　　新盘齐发售，销售率差异明显

　　上周，房地产市场一扫前段时间的阴霾，迎来了推盘的小高潮。6个新盘齐齐推出市场，其中宝安3个，龙岗2个，南山1个，分别是中粮“卡罗社区”、“中海西岸华府”、“集信名城国际1号公寓”、“锦峰森邻”、“公园大地二期”、“澳城花园”。

　　值得注意的是，“中海西岸华府”和“集信名城国际1号公寓”两个楼盘开盘当天销售约9成，“公园大地二期”开盘当天销售率也达6成，而“澳城花园”、“锦峰森邻”、“卡罗社区”开盘当天销售状况不甚理想，销售最差的楼盘只卖了1成多。楼盘销售率差异明显。

　　上周2个楼盘开放销售中心/样板房，分别为聚龙苑和宏发中心大厦，其中宏发中心大厦定位为写字楼，预计将在9月开售。

　　营销活动方面，依旧精彩纷呈。万科再次发力，举办“金域东郡万客会夏日名车赏”和“第四届万科社区业主运动会”，成上周最大看点；另外还有，“春华四季园”精品单位推荐暨回馈新老业主活动、“半岛城邦”帆船赛落下帏幕、“东方盛世”游园节圆满谢幕。

　　三、政经动态

　　建设部推广两限房，或抑制房价上涨

　　中国建设部副部长齐骥30日表示，当前城市住房建设与管理中还存在五大亟待解决的矛盾和问题：一是低收入群众住房困难较大；二是住房建设和消费模式不合理；三是住房体制机制不健全；四是住房结构性矛盾比较突出；五是商品住房价格上涨较快。

　　建设部相关负责人认为，一些城市商品住房价格持续上涨，远远超出了低收入家庭的承受能力。而扩大住房保障范围，将会抑制房价过快上涨。与此相应的是，以最近下发的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》为标志，国家开始多部委配合采取措施切实调整和完善住房保障和供应体系，并将以立法形式夯实。

　　首先，将原先定位政策性商品住房的经济适用住房明确定性为保障性住房，其供应对象由中低收入者规范为城市低收入住房困难家庭。同时将廉租住房供应对象扩展到城市低收入住房困难家庭。供应对象趋向统一，经济适用住房和廉租住房如何分工?建设部住宅与房地产业司司长沈建忠30日表示，这取决于低收入家庭自己愿意买(经济适用房)还是愿意租(廉租房)。

　　而对于城市中低收入者，建设部将推广政策性的商品住房——两限房。建设部副部长齐骥在国新办的新闻发布会上表示，当初提出两限普通商品住房的概念，是考虑到一些城市因外地人购房比例较高推动了房价过快上涨，导致原地居民被动承受了很高房价。