中资行房贷收缩 但外资行未趁火打劫扩张业务:  在中资行房贷审核趋严之时，汇丰、花旗、东亚银行等外资行高层却在不同场合推介各自的房贷产品。市场对此解读为外资行将趁机扩张房贷业务。但据记者了解，近期外资行个人业务的高端形象并未有改变迹象，而中资行收缩房贷，释放出来的市场空间，也并非外资行的目标。 


  由于外资银行今年刚获批开放人民币个人业务，不受商业银行贷款新增比例不得超过上年15%的限制，因此外资行在放贷增速上顾虑较少。数据显示，7月份，沪上中资银行个人房贷增加58.7亿元，比上月多增13.2亿；而外资行中长期贷款增加46.9亿元，其中个人房贷占了大头，增长势头已接近中资行。对此，央行上海总部表示，外资银行的人民币贷款增势强劲，主要与刚刚转制的外资法人银行颇看重人民币房贷业务有关。

    在外资行房贷增长强劲之时，由于监管、额度等方面原因，沪上房贷门槛却在提高。目前，虽然上海中资银行并未向深圳等地一样，上调首付比例或者停止二手房按揭，但却将二套以上住房贷款的首付比例提高至40%左右，且不执行优惠利率。同时，加按揭、循环授信、随借随还等衍生房贷业务的申请门槛也有所提高。

     而近期一些外资行却纷纷对外表示，“房贷政策没有任何调整，不存在房贷额度用完问题”，但即使外资行业务门槛未有提高，但其对客户质量、放贷项目、贷款额度的标准仍然高于中资行。


    数据显示，7月中资行新建房贷增加20.1亿元，二手房房贷增加38.6亿元，二手房房贷已成为中资行个人住房贷款增长的主要动因。同样，外资行目前能够办理的一手房按揭楼盘并不多，业务也主要集中于二手房按揭，因此，中外资银行业务竞争的焦点也主要在此。

    记者了解，目前，沪上中资银行对二手房房贷一般不设最低贷款额，外资银行却设置了一定金额。记者从汇丰、渣打及东亚等外资行获悉，虽然在利率上与中资行类似，但其首付比例一般要求四成，房龄最短的则要求8年以内。同时，对于二手房房贷竞争的焦点业务 “转按揭”，部分外资行的办理程序复杂，有的银行甚至没有类似业务。

     对此，沪上一中资行零售银行部经理表示，近来中资行在房贷政策上的调整，更多的是风险控制上的举措，追求更优质的客户，摒弃了部分潜在风险较大的业务，而被拒绝的客户显然也不是外资行追逐的目标。