投资型物业热销？南京城中写字楼新区商铺潜力大:编者按：手中有闲钱，不少市民立即想到了投资。今年，房市、股市都挺旺，投资型物业也卖得红红火火。昨天上午１０点，南京网上房地产的官方统计数据显示，今年以来，我市商业用房累计成交２８．２万平方米，二手房成交７６４套；租赁备案１４４９２套；办公用房累计成交２１万平方米，二手房成交５８４套，租赁备案８５５９套。不难看出，南京投资型物业成交活跃，租赁也旺盛。 
　　针对南京不动产投资需求大的状况，９月２３日，由本报主办的“南京酒店式公寓暨投资型物业交易会”将于维景大酒店举办。 
　　南京到底有多少投资型物业在售？哪些板块商铺、写字楼、酒店式公寓多？本报记者进行了全面盘点，同时将在近期进行投资型物业的专题报道，盘点全市在售项目，分析各类物业的投资风险，为购房人提供参考，敬请关注。 
　　提到投资类物业，无外乎酒店式公寓、商铺、写字楼、度假物业，以及部分具有投资潜力的公寓、别墅，等等。目前，南京城中的投资型物业以写字楼、酒店式公寓为主，新区则以社区商铺为上市主力。 
　　城中目前在售的投资类物业主要是写字楼和酒店式公寓，如中环国际广场（查看地图）、金轮国际广场（查看地图）、绿地广场（查看地图）、金峰大厦（查看地图）、和泰大厦（查看地图）、城开大厦（查看地图）、长发ＣＦＣ、木马公寓（查看地图）、金陵(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)大公馆和天正湖滨君悦阁等。 
　　新区在售的以商铺居多。作为规划中与新街口并列的市级商业中心，河西奥体商圈的商铺储备很丰富，仅河西ＣＢＤ的商业裙楼面积就有４７万多平方米。特别是嵩山路板块，万科光明城市（查看地图）、中海塞纳丽舍（查看地图）都有一定体量的社区商铺。 
　　在江宁，起步较早的东山镇板块发展蒸蒸日上，禄口板块则是“后起之秀”。江宁目前有嘉顺·时代广场、中惠大厦、中南汽车港等项目在热销。 
　　江北由于大盘众多，配备的社区商铺体量也不小，未来一段时间内将有比较大的上市量。目前，江畔明珠广场（查看地图）、天润城、旭日上城（查看地图）和江岸水城（查看地图）等楼盘，推出的社区底商配套型商业，销售率达到９０％以上，投资前景得到购房者肯定。但江北明发商业广场、华东ＭＡＬＬ等商业体量较大的楼盘目前基本未销售，或仅推出少量，等这些项目上市，江北居民的生活配套将很快就会得到完善。 
　　在仙林，大成名店商业街如今已成气候，租金水平直逼城中成熟项目。这个板块的社区商铺主要来自亚东城（查看地图）、塞世香樟园、新城尚东区（查看地图）等。 
　　据调查，这些商铺在定位上，有仅定位于满足小区需要的，有立足小型商业中心的，也有定位区域商业中心、辐射周边多个楼盘的。联合证券中山北路营业部分析师王昊卿认为，投资住宅、写字楼和商铺，投入和回报情况各异，对投资者风险承担能力的要求也不同。对投资这几类产品，各有什么要点和选择标准，本报将在今后的报道中予以详细解析。 
（编辑：静仔）