小户型放量时代来临

　　置业者一直等待的小户型项目终于在8月开始加大放量，但需求市场并未出现火爆场面。继6月北京市场推出9个小户型项目之后，7月份又有18个小户型项目入市，根据本刊市场研究部的统计，8月京城又有众多小户型项目进入市场。

　　从市场的反应情况来看，在单价高、总价低的趋势下，越来越多的住房需求正在转向小户型。与此同时，不少房产投资人也将小户型纷纷列入投资首选，从近期的市场行情来看，地段好的小户型颇受置业投资者的青睐，其中个别项目甚至出现了抢购的局面。如朝阳区百子湾的金泰·先锋，7月11日拿到预售许可证，在短短的40天里几乎售罄。

　　公寓稳坐供应榜首

　　在8月的住宅市场中，公寓依旧是住宅成交主力。其中星河湾和东三环京广桥附近的御金台都是公寓项目，且价格不菲。由于新开公寓项目所占的比重较高，开发商顺应目前的高开盘价格趋势，虽然大多数都是四环、五环外楼盘，但在价格上仍然显示出了公寓与普通住宅的不同。

　　大量的纯新公寓项目上市，而且很多都位于城市边缘地区，一方面是因为城市郊区化的发展，中心区域地块稀少；另一方面也是在城市副中心发展之下，新城的加速建设，公寓类型的住宅产品成为了区域配套所需，随着城市副中心建设的提高与完善，更多的中、高档项目需求者也陆续入住，公寓等项目的需求还将有所增加。

　　朝阳公园东住宅火爆京城

　　截至日前，京城楼市相比去年整体还处于低迷的状态，其中8月（截至19日）日均签约315套，同比下降21.83%。据本刊市场研究部的数据统计来看，京城多数高档住宅，尤其是售价超过1.8万元/平方米的高档住宅，其销售局面更不容乐观，甚至个别项目出现了单月销售一套或零套。与此相反的朝阳公园东板块的住宅销量却保持着高位，该区域内的项目几乎全部处于热销中。如泛海国际居住区月均成交量为132套，金隅·凤麟洲月均成交80余套等。该区域住宅集体热销的原因除了所处板块具有较高的性价比之外，该区域板块价值一直被低估也是原因之一。

　　成交量下降成交金额反升

　　进入2007年以后，京城商品住宅成交量行情普遍下降，这其中虽说有银行的两次加息、高档住宅短期滞销、股市火爆等不利于房产成交的因素，但房价的持续走高恐怕是影响成交量下降的主要因素。从北京房地产交易管理网的数据显示来看，京城楼盘成交套数下降已成为不争的事实，但成交面积、成交均价却在不断的攀升，正是这一行情的不断更新使得一些楼盘项目不断提高售价。随着京城楼市传统的“金九银十”销售旺季的到来，本刊市场研究部预计9、10月份将会是小户型推出的高峰时段。