核心商务区租金仍上涨

　　去年四季度，在人民广场地区和黄浦区的北部，近期被收购的中区广场和高腾大厦成为租金上涨的领头羊。同时，与它们毗邻的一些大厦的租金也随之上升，环比达到8%。数据显示，低空置率已促使上海的租金价格较之去年同期增长14%，而在浦东地区，这一数字更是达到了17%。

　　据预测，2008年本市办公楼市场将有84.5万平方米的新增供应量投入市场，市场供应量将达到历史年平均水平的2.5倍。同时，随着新增供应量竞争压力的不断增加，浦东的租金增长速度将会有所减缓。

　　还有一个趋势是，目前越来越多的国际租户们正在寻求浦东以外的非中心区域办公场所，这也使得虹口和虹桥等新兴核心商务区开始崛起。例如，虹口区将在未来四年内供应41.1万平方米的甲级办公楼，长宁区也将提供48.5万平方米的办公物业。

　　国际品牌钟情大面积商铺

　　仲量联行的分析师表示，目前国外高档零售商对沪上大面积商铺的需求十分旺盛：LV正在寻找2000平方米左右的大面积铺面；同样，Fendi也在寻觅500平方米以上的商业空间；而Gucci准备在华润时代广场新开一家上下两层、面积约500平方米的零售店。

　　市中心区域的“一铺难求”的紧张状况将在2008年稍有缓解。位于豫园附近的豫龙坊将于2008年第一季度建成，同时南京东路的353广场、南京西路的通利大厦也将相继落成。尽管有这些新增供应投放市场，但据仲量联行预测：由于海外业主们希望将物业打造成面向高端市场的项目，市内主要零售区域的升级将持续，2008年市中心主要零售物业的租金预计仍将有13%的增长。