“租金还将平稳上升”

　　据仲量联行亚太区董事陈立民介绍，在80多万平方米新增供应量中，60万平方米集中在浦东特别是陆家嘴区域，预计将给浦东写字楼租金的增长带来很大压力。

　　该公司预计，2008年，浦东写字楼租金的增加速度将减缓。至于租金的具体走向，环球金融中心的租金水平将被视为浦东写字楼租金的标杆。

　　不过，该公司表示，浦西的写字楼租金还将平稳上升。仲量联行预计，至2008年年末，浦西的空置率将保持在1%～2%，浦东将上升至8%～10%。

　　去年空置率低至1.6%

　　2007年，上海写字楼空置率达到1.6%的历史低位，其中浦东的空置率仅为0.8%，浦西的空置率为1.9%。

　　仲量联行亚太区董事陈立民表示，从房地产市场的国际惯例来看，写字楼市场空置率如果达到5%以下，就可以被视为已经满租。而上海目前的写字楼空置率仅为1.6%，这意味着写字楼的租户已经在“排队”了。

　　低空置率促使2007年上海写字楼租金比上一年增长了14%，达到8.8元/平方米/天。其中，浦东的写字楼平均租金为9.5元/平方米/天，浦西写字楼平均租金为8.5元/平方米/天。

　　金融会计业入驻陆家嘴(25.84,0.58,2.30%)

　　陈立民表示，陆家嘴地区写字楼未来几年都将有大量新供应，而会计师事务所、银行以及律师事务所，将是入驻陆家嘴的三大主要行业。

　　在日益高企的租金压力下，仲量联行预计，除了这三大行业外的企业行业，如快速消费品行业及制造行业相关的公司，会考虑寻找浦东以外的非中心区域办公场所。仲量联行表示，目前北外滩和虹桥等新兴核心商务区已经开始崛起。

　　据悉，虹口区将在未来四年内供应41.1万平方米的甲级办公楼，长宁区也将提供48.5万平方米写字楼。

　　外资收购带动租金上扬

　　仲量联行表示，一些被外资整体收购的写字楼成了今年租金上涨的领头羊。以人民广场地区和黄浦区的北部为例，2007年被收购的高腾大厦等租金上涨飞快，与其毗邻的一些大厦的租金也随之上升。

　　仲量联行数据显示，这些在去年第三季度前后的收购的大楼，去年四季度的租金环比三季度增长了8%。不过，该公司表示，这些写字楼由于收购成本很高，部分写字楼存在租金报价过高的现象。