合同没备案房子被抵押

    “我买了两套房子，一套是银行按揭，一套是一次性付的现金，同一时间签的合同，可只有银行按揭的那套房子给我办理了房产备案登记。”张大爷告诉记者，2006年8月，他在位于长沙四方坪的左岸春天小区购买了两套商品房，按照合同约定，开发商应该“在商品房交付使用后360日内，办理权属登记，需由出卖人提供资料报产权登记机关备案”，但他至今也没有看到房产证。

    张大爷气愤地告诉记者，房子合同没备案很可能被开发商一房多卖，他在房产局查到，他所居住的整个A3栋都被开发商抵押给了银行。

    随后，记者陪同张大爷找到了左岸春天小区的开发商长沙泓信房地产开发有限公司。一名负责人告诉记者，他们正在为业主办理相关的产权手续，但是他对于张大爷关于公司已经将整个A3栋抵押给银行的说法，称并不知情需要进行核实。

　　是否备案网络短信均可查

    根据物权法的规定，买房必须要到房屋登记机构登记，这就意味着这套房子属于你了。一旦其他人也要购买这套房屋，一看不动产登记簿就知道这套房子已经有了主人，不能再买卖了。长沙市房地产交易管理所副所长贺忠说，作为消费者尤其是一次性购房者，一定要及时督促开发商进行登记与备案。贺忠介绍说，从2005年年底起，长沙就开通了预售合同网上签约和预售信息网上公示系统。根据格式合同规定，在合同签署后30天内卖方必须到房产局进行备案。然而，在现实操作中，绝大多数房产商没按照30天的规定进行备案登记，不少消费者也对合同备案意识较为淡薄。据了解，目前长沙一次性付款客户因为未能及时进行购房合同备案，而导致开发商借机将房子进行抵押或进行重复买卖的案例比例开始呈现上升趋势。贺忠提醒购房者，在签订购房合同之后，一定要督促开发商及时进行合同备案，进行预告登记程序，同时，长沙房屋产权管理局还开通了网上、短信查询功能，购房者通过这些方式可以查到房屋备案与否。同时，长沙房地产管理部门正在研究一些有效的方式来增强备案透明度，以方便购房者及时了解讯息，如让购房者直接获取合同密码，查询合同真实性等。

    对此，湖南万和联合律师事务所律师李志员表示，开发商没有按照合同承诺在规定期限内去房产局备案，是违背了诚信原则，同时又将房子抵押给银行，其实就属于一房二卖的性质，是一种欺骗行为，“各业主可以要求解除合同，并要求以不超过房价的2倍进行赔偿。” （编辑 李兰香）