限价房VS广州二手房 限价房综合素质未见优势:随着政府相关政策法规的出台和落实，酝酿多时的限价房终于在年初登场，8046人申购843套限价房，供求比例接近1∶10。限价房的推出，为首次置业的买家提供更多的选择。凭借价格上的优势，使部分买家持币观望甚至改买限价房。但申购限价房必须是广州户口，收入水平有限制，而且面积在90平方米以下，因此，这部分被分流的客户群体并不大，而且属于中低端的买家。而限价房的推出，有效地缓解住房供应的紧张局面，同时会影响二手市场交易双方的心理，使客户持币观望情绪增加，房主售房需求增长，调节了市场供求关系，一定程度上延缓周边房价上涨的势头，甚至拉低二手房均价。

限价房

　　对二手市场影响有限

　限价房，在广州楼价高企的状态下是不少置业者心中的曙光，尤其是对购买力比较弱的中低收入者。不少购房者认为，相比经济适用房和廉租房，限价房的门槛比较低，包括目前的购房主力人群，因此不少购房者开始跃跃欲试。满堂红认为，限价房由于推出套数不算多，区域覆盖面较窄，因此对广州二手市场影响有限。

　部分二手房客源观望

　广州市第一个限价房项目金沙洲保利西子湾不管楼层朝向，全按6500元/m2的价格销售，对比周边均价约10000元/m2的楼价来说，这个价格的确能吸引不少置业者。满堂红置业专家认为，的确有部分原本计划买二手房的买家开始留意限价房，但数量并不多。这是因为限价房主要集中在近郊，如金沙洲、科学城等板块，区内各方面配套还不太完善，并不是二手成交重点区域，因此除了对其周边的二手房产生一定影响外，对距离较远的市中心片区几乎没什么影响。另一方面目前限价房的供应量很小，远远达不到市场的需求量，二手房作为对楼市供应量补充的最大渠道，还是很多置业者的购房首选。