中小企业众多成切入点

　　据了解，去年12月，广州写字楼新开盘的项目不多，但公寓式写字楼开始大做宣传以吸引买家。这些公寓式写字楼大多分布在配套较为成熟的区域，其中老城区与珠江新城CBD地段的项目最引人注目。这些项目售价在1.1万-2.5万元/平方米不等，定位主打宜商宜居。

　　中原地产研究部有关人士表示，以广州的企业构成来看，中小企业占据重要位置，这类企业更需要可供24小时办公的工作环境。另外，外地或外籍人士成为这些“公寓”的主要承租者，所以“宜商宜居”的公寓式写字楼以此为切入点推出市场。

　　住宅遇冷写字楼投资受宠

　　成交方面，有数据显示，去年12月成交较活跃的项目多来自乙级写字楼，这些写字楼的单价一般较甲级写字楼低，而且以中小型面积为主，对于买家以及投资者的资金准入门槛不高。在住宅市场遇冷，加之广州写字楼市场与住宅市场价格倒挂的情况下，不少买家开始对写字楼投资流露出浓厚的兴趣。