外资避政策风头 绕道商业地产:总是对自己所居住城市浓郁商业氛围洋洋自得的成都人，不久以后就将见识到正宗的欧洲超级MALL（大型购物中心）是什么模样了。

　　近日有市场消息称，荷兰GTC集团将投资5700万欧元（折合人民币约6亿元）在成都南部新城开发一个占地30亩（约6万平方米）的大MALL。

　　而在关心政策走向的人们看来，正当国家工商总局要求各地下属机构再查外资渗透楼市的敏感时候，这个可观的投资计划，不免格外惹眼。

　　荷兰GTC借道港资成都造MALL

　　“荷兰GTC精品百货项目将在今年上半年动工，2009年建成。”成都市高新区招商局一位工作人员透露。

　　资料显示，去年8月，由荷兰GTC和香港泰盈合组的成都环达通泰盈房产公司出面，拿下了上述项目地块，开发周期为两年，荷兰方面持有该项目75％的股份。

　　在成都市工商局人士向记者出示的上报商务部“第四批完成备案的外商投资房地产项目名单”中，成都环达通泰盈赫然在列。

　　据了解，GTC是在荷兰阿姆斯特丹注册并上市的综合性跨国投资集团，涉及不动产、金融、基础设施建设、通信等行业，在华沙、布拉格、布达佩斯等大城市有控股开发的住宅及商业项目，是中东欧地区规模最大的地产开发商之一。2006年，GTC进入中国市场，先后在沈阳、西安等地投资开发住宅，据称仅西安市场投资便超过30亿元，在沈阳同样投资数以十亿计，开发项目总建筑面积达235万平方米。

　　知情人士透露，作为荷兰GTC的亲密合作伙伴，以住宅开发和销售代理见长的香港泰盈此前在成都代理销售了建信奥林匹克花园和牧马山半山卫城两个项目，同时荷兰GTC进入成都摸底。期间荷兰GTC总裁夏隆屡次造访成都，最终为超级MALL项目拍板。这个项目也是GTC在中国内地投资开发的首个商业地产项目。

　　除成都的超级MALL外，近期荷兰GTC还计划在湖北襄阳开发一个总建筑面积约80万平方米的商住、酒店综合体项目。

　　外资加速“围猎”商业地产

　　近期加速进入商业地产的外资，并非仅有荷兰GTC一家。

　　去年11月，香港新鸿基地产（0016.HK）以31亿元出让底价轻松购入占地260余亩的成都国际金融中心项目时，外界已注意到其身后金融大鳄摩根士丹利的影子。更早的7月份，香港九龙仓（0004.HK）以总价72亿元（每亩8800万元）天价拍得成都成百家电商业地王时，人们也难免会联想到这家前老牌英资财团深厚的国际资本背景。

　　此外，近期“首创系”旗下的阳光股份（000608）在其第一大股东新加坡政府投资有限公司（GIC）的积极推动下，高调宣布加速转型商业地产，浙江绿城（3900.HK）也声称将与新加坡嘉德置地集团联手打造商业项目。

　　如果把内地房企赴港上市后所融资金回流投资，也视为外资“曲线”渗透中国楼市的一种方式，那富力地产（2777.HK）斥资18亿元重组“西部第一MALL”成都熊猫城之举，同样是一段时间以来外资觊觎国内商业地产的一个典型案例。

　　民间投资热潮将转向

　　据记者了解，目前海外基金等各路“热钱”与国内不下一半以上的商业地产开发商有过直接接触，有些已展开正式合作，合作多以公司和项目重组为主。

　　“酒店和购物中心等商业地产的大规模投资，能给项目所在地带来就业、税收和GDP增长等多种利好，地方政府没有理由不欢迎外资进入。”成都蔚蓝地产顾问机构总经理刘羽中认为。如今国家限制外资进入房地产业的政策力度不断加大，外资也在苦思如何规避政策限制，利用商业地产这个突破口，正是进可功退可守的高招。

　　另一方面，过去数年国内地产商投入巨资开发的大量商业项目，如今陆续进入运营周期，但多从住宅开发出身的他们，无论招商还是经营都缺乏专业水准，普遍面临苦苦撑持还是出手套现的两难选择，外资适时介入，正好解了他们的燃眉之急。

　　知名顾问机构世邦魏理仕日前预测，随着一系列针对住宅投资热潮的调控政策逐步收效，未来民间资金将会更多涌向商业地产，今后五年将促使国内商业地产迎来一轮投资高潮。

　　“除了政策波动等因素外，越来越多的投资者明白，商业地产投资将带来比住宅更长久和稳定的收益，”第一太平戴维斯投资部高级经理纪刚说，“海外热钱此时加速进入国内商业地产，也就更容易理解了。”