去年全年南京楼市的供需比为0．88：1，处于供不应求。但到了年底，南京的住房市场供求关系得到明显改善。12月全市商品住宅上市面积环比增长了14．1％，销售面积环比下降6．2％，单月供销比达到了1．08：1，成为一年来供需比的最高点。

　　报告认为，房地产市场供需状况改善主要有以下原因：一是央行年内6次加息、10次提高银行准备金率，收紧银根，贷款成本大大提高，这既抑制了投资过热，也抑制了过度的购房需求；二是开发商由此前的“缓开惜售”转为大量推盘上市，使商品住宅上市面积连续两个月上升，12月上市面积接近百万平方米；三是房价经过去年的大幅度上涨，已达阶段性高位，在调控政策推进下市场观望情绪有所增加，市场开始进入盘整期。

　　据统计，2007年南京市商品房累计上市1053．7万平方米（不含经济适用住房），其中商品住宅925．4万平方米，同比分别增长26．1％、32．9％。商品住宅销售94600套，面积1047．6万平方米，同比分别增长13．4％和16．5％。二手住宅全年交易47336套，面积386．1万平方米，均价5698元／平方米。