政策实施具体时间尚未确定

　　昨日，据21世纪不动产、玛雅房屋、西安房产超市的负责人讲，他们已经听到这个消息了，但目前还没有接到相关通知。但他们认为，这项利好政策应该很快就会实施。记者也从西安市房地产交易管理中心私房科了解到，目前，交易中心也没有接到“交易税费减半”的文件，具体实施时间待通知下发后再定。

　　玛雅房屋陕西总部中介事业经理高永和告诉记者，交易税费减半的消息对二手房业务有点影响，但影响不大。因为目前符合条件的，正在办过户手续的不多。尽管也有个别客户手头刚好有70平方米以下的房子要过户，他们听到税费减半的消息后，可能会暂停或者推迟交易，等政策落实后，再过户。

　　税费减半将激活二手房市场

　　21世纪不动产西安区域分部市场部负责人姚岚认为，二手房市场可以有效地消化城市空置住房，活跃房地产市场流通环节。但是，由于上市手续繁琐、交易费用高等原因直接造成二手房供求关系严重失衡，上市的二手房很少，价格高昂。姚岚说，降低交易税费，对二手房交易有一定的刺激作用，不仅可以盘活住房存量，对一手房市场的繁荣也会起到促进作用。

　　据了解，现在西安二手房买卖涉及到的税费主要有：交易手续服务费：住宅6元/平方米，买卖双方各承担一半；登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；核档费：50元/宗，卖方承担；契税：税率为1.5%，买方承担；印花税：税率1‰，交易双方各承担一半；营业税及附加：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为5.5%，按正常交易成交价格计征，卖方承担；个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，第一，税率20%，按财产转让所得（财产转让所得=本次交易价格－房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；第二，未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，卖方承担。按照以上标准，交易一套30万70平方米房子，买卖双方全额交易税费为24850元。其中：买方需要承担的费用是4940元，一旦各项税费减半后，能省2470元。