二手房成交连续走低  

    从去年10月开始，大连二手房市场开始步入低迷轨道。去年10月份的成交量为1723套，比9月份降低了47.02%，这也是去年大连二手房成交量下跌最大幅度的一个月。　

　　这次下跌与去年9月27日央行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》有密切关系。该规定直接提高了二手房购买者的贷款成本，使得一些人选择暂时观望，再定行止。

　　去年11月，成交量有所恢复，但12月份又进一步萎缩，比11月份下降了22.2%。这一水平与10月份成交量相仿。现在，不但面积超过140平方米的大房卖不动，就连八九十平方米的热门户型卖得也不快。

　　记者了解到，由于行情清淡，造成一些中介公司业务收入降低，有的甚至打算适当缩减门店，以减少人员和店面开支。

　　卖主主动降低报价

　　二手房市场交易量下降，证明买房人观望情绪浓厚，不会轻易出手。而大量人打算卖房子，导致买卖双方之间对价格的判断分歧严重。经过10月份以来的对峙，一些卖房人的报价已有所松动，主动降低报价。

　　记者了解到，在马栏子、锦绣、泡崖等二手房热点区域，都出现了一些人主动降价的情形，有的人直接将单价降了500~600元/平方米，相当于降价10%。八九十平方米的房子总价自降两三万元的也有一些。“但有的买房人还想再等等看，希望房主再降些价。”一位有5年从业经验的房屋经纪人说，这个行情就好像买股票，有的股票跌了，但买的人希望再跌一跌再买。

　　不过，虽然大连二手房市场整体表现低迷，但有的区域仍相对活跃，比如高新园区的二手房价并未出现向下调整的态势。且鉴于高新园区普通住宅的高租金回报率，卖者并不急于出售。

　　6次加息影响下一步走向

　　去年6次加息的效果在今年初集中显现，对那些贷款买房的人来说，月供一般增加百元上下。一些准备买二手房的人，也不得不考虑加息对自己的影响。

　　来自银行和中介机构的数据显示，去年上半年，大连二手房购买者中，商业贷款和公积金贷款占比合计超过70％。特别是商业贷款购买二手房的比例涨幅更是明显，与2006年同期相比，商业贷款占比由48.28％上涨至59.88％，涨幅超过10个百分点。

　　到下半年，连续加息导致一些人多拿首付，少贷些款。到去年12月份，商业贷款、公积金贷款占比只有59.02%，比上半年平均水平低11个百分点。