专家预测明年仍有微升

　　时报讯 昨天，戴德梁行发布了广州2007年第四季度写字楼市场分析报告。报告显示，在经历了三、四季度的租赁高峰期之后，广州甲级写字楼市场无论租赁还是买卖成交量在第四季度明显回落。

　　另据广州市国土资源和房屋管理局数据显示，9～11月，广州市新建写字楼成交面积约为16.74万平方米，同比减少4.53万平方米，降幅达21.3%。

　　资金受投资限制

　　致成交量大跌

　　戴德梁行研究顾问部董事黎庆文认为，租赁成交回落与租赁的季节性规律有关，此外，前两个季度经过高速吸纳期后，吸纳量自然亦回复到原来的水平。至于成交量的下降原因，黎庆文表示，11月初国家发改委联同商务部再次发文，重申限制外商在土地连片开发等六个领域的投资行为，使得海外资金投资广州房地产业行为受到明显束缚。

　　数据显示，第四季度广州甲级写字楼整体租金继续保持上扬趋势。2007年甲级写字楼的租金水平增幅达22%，创下了历年来的最高水平。值得关注的是，除了租金自然增长、人民币升值等因素外，优质甲级写字楼相继投放市场，也是拉高租金的另一主要原因。

　　专家预测明年

　　无新物业上市

　　对于明年广州甲级写字楼展望，黎庆文分析认为，经历了2007年的供应高峰期之后，2008年广州甲级写字楼将没有新物业投入使用，租赁成交将主要以消化一批新交付使用的甲级写字楼空间为主。在此过程中，甲级写字楼空置率将保持逐季减少，租金则继续稳中微升的趋势。

　　销售市场方面，受国家实行紧缩性经济政策和供应有限等因素的影响，广州甲级写字楼的买卖成交量将会继续回落，成交价格也会维持于2007年第四季度的水平。