调控具体到季度 房贷，怎一个“紧”字了得:

　　如何最大限度地融资成为2008年房地产企业更为关心的问题 银根紧缩是摆在银行、开发企业和个人三方面前的问题。
　　无论是第二套住房信贷政策以及《补充通知》，还是央行关于制止转按揭、加按揭的相关规定，2007年年底之前央行发出的种种信号表明，银根紧缩将成为今年信贷市场的主旋律。
　　"今年银行住房信贷的放贷速度肯定要放缓，具体如何控制，就看各行自己的安排，但总体感觉是今年住房信贷比2007年 还要紧张。"我市某商业银行个人信贷部负责人告诉记者。
　　在针对银根紧缩的问题采访中，除了紧张的普遍感觉外，另外一个感受便是所有的商业银行皆变得非常审慎。据相关人员介绍，除了央行"9·27"房贷新政和《补充通知》外，还有日前召开的鲜为人知的信贷窗口指导会议。而这次会议召集的四大行和13家股份制银行的行长和董事长，主要议题就是针对2007年贷款规模超标，商讨2008年如何放缓贷款增速。
　　调控具体到季度
　　据介绍，在这次窗口指导会议中，央行核定了2008年的信贷规模，即基本维持在2007年绝对增量水平。如果以2006年底为100，2007年增至200，那么2008年就是增至300。
　　而按照央行公布的数据，2007年1-10月，贷款较2006年12月末新增3.5万亿元，再加上最后两个月的微量增长，这意味着2008年的贷款总盘子大致维持在3.6万亿元左右。
　　央行还明确表示，将加强窗口指导，按季度考察商业银行的放贷规模，并确立了银行各季度的放贷比例。
　　"除增长总量调控外，每个季度如何调控也在央行的考虑之列。"一位出席此次信贷窗口指导会议的银行人士称，季度指标大体还是一、二季度多些，三、四季度略少，但上半年不能多到完成全年贷款额度的70%或80%。
　　之所以具体到季度调控这样的细节，与2007年上半年疯狂增长的信贷总额有着直接关系。据我市某商业银行个贷部负责人介绍，2007年上半年的信贷总额增加非常快，截至10月份就已经达到了央行年初制定的3万亿元的信贷额度，由此导致了2007年下半年许多银行停止发放贷款的情况。
　　青岛市场同样吃紧
　　人民银行青岛市中心支行同样也召开了相关的窗口会议，并要求各行根据央行出台的相关政策，将会议落实情况报备至人民银行青岛市中心支行。另外，人民银行青岛市中心支行还将不定期对各商业银行进行摸底，调查相关政策落实。
　　根据人民银行青岛市中心支行提供的数据，相比较2005年全年41.98亿元的新增个人住房贷款额度，2006年新增贷款额度上涨至58.5亿元，而刚刚过去的2007年，尽管12月份各行的贷款额度都已经基本用完，但是截止到11月份，全市新增个人住房贷款额度就已经达到了78.99亿元。
　　如果按照央行维持去年新增贷款额度的要求，那么，2008年，青岛商业银行的新增贷款额度基本保持在80亿元之内，而这个数字，对今年的青岛房地产信贷市场，无论是企业还是个人，都将产生极大的压力。
　　上市之路艰难漫长
　　而对于急速扩张中的房地产企业而言，对于资金的渴求已经到了嗷嗷待哺的阶段。虽然从目前房地产资金来源的情况来看，结构有了一些多元化，但是总体上仍然以银行信贷为主。
　　对房地产企业而言，上市或者是最好也是最快的融资渠道之一，因此，争取上市成为众多房地产企业的首选，但是，对地产商来说，中国证监会等相关部门对于房企IPO的审批程序比以往更复杂，除了常规的一系列程序外，发改委还要审核企业是否符合"70%以上90平方米以下"的强制性规定等等，焦急排队等待叩开资本市场大门的地产商只能表示"上市/回归计划因故延迟下来"。