房屋公共维修资金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金，用百姓的土话来讲，相当于房子的“养老金”。

    按照沈阳市房产局相关规定，以房产局备案的商品房买卖合同日期为准，从2002年3月1日起，凡在沈阳市行政区域内，购买商品房（含非住宅商品房）、回迁房（套型外增加面积部分）、单位集资、合作建房缴交的维修基金，住宅建筑面积单价高于2300元（含2300元）的，按每平方米2300元的2.5%比例计缴；单价低于2300元的，按实际购房价款的2.5%比例计缴。

    为方便市民，沈阳市曾允许开发商代缴房屋维修资金，并在每月10日之前向维修资金专户缴纳一次。

    沈阳市住宅小区管理办公室维修资金管理部部长王伟称，沈阳市在房屋维修资金代收代缴执行一段时间后，发现个别开发商、房屋建设单位及物业服务企业在代收过程中有挤占挪用的现象，为保证购房者权益，沈阳市房产局实行维修资金票款分离政策，严禁开发商代缴。

    专项维修资金属业主所有，当房屋保修期满后，专门用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。