稀缺户型 90平方米左右住宅

　　“春节后我们就没闲过”，昨日，顺驰置业相关负责人王迪介绍说。他表示，相比于一月房市的冷清，近几日市场明显转暖。“每天来登记的人、咨询的人都比上月多三成左右。”

  采访中，记者了解到，目前沈阳八九十平方米的户型属于主流，更能满足大众的居住需求。但从登记的情况来看，买者多，卖者少。

  王迪介绍说，一般这种住宅整体费用较低，居住起来也比较舒适，所以更受市场的“拥戴”。相比之下，144平方米以上的住宅就比较难卖——整体费用较高，另外购房者也考虑到税费的问题。　

  此外，现今沈阳市场上30-50平方米一居室二手房也抢手。通常，小面积户型要么是中高档的电梯公寓，要么是有些年代的老户型房子。前者的位置和品质都不错，后者价格更适宜，因此，这一阶段米数的住宅也很受年轻购房者的青睐。

　　市场新倾向 100平方米左右三居室

  从发展来看，今后100-130平方米的二手房将赢得越来越多的人气。另一房产中介负责人徐海波表示，随着“80后”进入结婚生子的高峰，面积稍大一些的二手房成交量正逐年增加。“‘80后’这代人个性相对独立，而生活上依赖性又较强，所以他们多会选择三居室的住宅，必要时，可以让父母前来照顾。我们这来打听的多是年轻人。”王迪对此也表示肯定。

  从目前市场来看，沈阳这一阶段的二手房源还是比较充足的，购买此类住房的购房者，一般具有一定的经济基础，因此在购买房产时更注重房屋和社区环境的舒适。

　　回顾2007年二手房每平米上涨1000元

  在刚刚过去的2007年，沈阳二手房房价增幅可以说是近年来最高的一次。根据顺驰置业对市内五区50家左右房产中介的统计，去年沈城整体二手房房价增幅达到28%，这也意味着每平方米增加了1000元。“2006年我们统计的二手房房价增幅是12.5%。去年房价涨势较快也跟市场的需求量有关。”王迪表示，沈河区与和平区的二手房需求更旺盛，而前者的平均成交价最高。

　　业内人士 沈阳房价增幅会相对放缓

  去年12月，上海、深圳等中心城市曾传出房价下跌的消息，一时间，沈阳也出现部分购房者持币观望的态势——今年一月时，沈阳二手房交易量也迅速下降，业内分析这与“拐点”一说也不无关系。

  对此，沈阳顺驰置业经理王晟分析，房价的走势一般是根据市场需求来看，预计沈阳今年二手房房价会继续走高，但因国家一些调控政策加强，增幅会相对缓慢。

　　节后沈阳楼市人气回升，大小楼盘都迎来了不少看房者。