售楼员叹难得放长假

    “我们初八才上班。”据东平某楼盘一名售楼员讲，该楼盘售楼部多数员工今年春节少有地享受了春节长假过了个安稳年。因为看楼客人不多，公司只派个别接待员留守，给其他售楼员放起了长假。谈到上班以来的销售状况，这位售楼员表示“看楼的人还是有，但下定成交的不多”。

    根据市房管局网上预售系统的同步统计，今年年初一至初五，仅一套非住宅物业签约，年初六至初十陆续有5套住宅签约。相比住宅销售的出奇冷清，商铺等产品成交量相对要好，年初一至初十共有29套非住宅物业成交。分析导致楼市“黑色春节”的原因，有业内人士说一是新建项目纷纷躲避春节假期开盘导致新开盘项目少，此外部分在去年年底开盘并有大量产品尚未售出的开发商对市场信心不足。因去年10月至年底市场成交急剧萎缩销售惨淡，开发商推出各种促销措施都未见明显起色，不少楼盘自动放弃了在春节长假做大型促销活动。

    据春节期间加推新产品的麦地某盘售楼员讲，新推住宅约100套左右，到目前为止只有一套房有顾客下定。“成交大概在七八套左右”，光耀集团董事总经理袁毅表示，该公司旗下两个在售项目春节期间都有成交，楼盘销售人员也没有放假。谈及市场的状况，他表示，“目前开发商自己首先要有信心，把产品和服务做好”。

    市民嫌贵仍观望

    有业内人士表示，虽然网上预售系统显示新盘签约时间和楼盘实际签约时间比要滞后一周，春节假期5套的成交量不能直接反映整体的成交状况。但即便把时间范围扩大一周，截至元宵节惠城区新年半个月以来的成交也仅42套，这个数字在2006年和2007年春节可能不及一个新盘开盘的成交量，就是和受房贷新政影响的去年“十一”黄金周相比，也是异常惨淡。2006年2月受春节销售旺季影响，惠城区住宅成交量为1000多套，比上年翻了一倍。但今年2月的前20天惠城区只有72套商品房签约，截至昨日，惠城区仍有8000多套住宅待售。

    春节期间惠城商品房网上交易系统同步统计的新房均价一直围绕4000元线上下波动，虽然初八之后楼盘签约数量有所增加，但整体成交均价不仅没有上升反而下滑。2月份惠城新房网上预售均价昨日回落到了3917元/平米。而去年春节期间，网上预售的均价一直维持在5000元/平米线之上，集中入市的一批别墅产品、公寓盘定价也普遍高于5000元/平米。

    春节期间和丈夫一起看了几个楼盘的王女士说，她看的几个楼盘价格一般都在4300元/平米左右，有的楼盘这个价位还可以送装修。虽然和去年动辄上5000元的价格相比有所降低，但她还是决定观望一阵子再出手。“一方面还是觉得贵，买了以后生活负担会很重，还有就是感觉房价可能还会降”。

    个别楼盘新年未见开工

    受市场冷淡影响，市区多个项目推迟了工程进度，不少计划今年“五一”前后出售的楼盘也推迟了工期，同时暂缓推盘计划。个别在建项目甚至春节前早早放假，目前仍未开工，出现停工现象。在城区麦地、下埔以及陈江街道都有楼盘已经停工一个月以上至今未见恢复开工。

    “工程不见动静，我直接退定了”，购买了麦地一个单体楼的市民阿华说。开发商原本承诺9月份就可以交楼，但去年底工程突然停下来了，“庆幸只是交了1万元定金，还没签合同”。阿华说虽然近来有些楼盘价格有所下降，但即便价格让他满意还是不敢轻易买房，担心开发商因销售不畅无法如期交楼，“价格要合适，开发商的实力现在也要考虑下”。