18个混合社区 公寓别墅“一把抓”

　　新城市主义催生新社区

　　近两年来，随着上海别墅用地的停止供应，呈现出了越来越多的混合型社区。譬如万科地产从最早的上海万科城市花园开始，便推行其沿用至今的一个标准化设计，将花园洋房产品和普通公寓混合在同一个组团里，形成了特有的社区规划，同时品质感也很高。另两大全国知名房产品牌———大华与金地，也在上海开发了多个公寓、商业与别墅产品混合的大型社区，这些产品都已成为了当前市场的消费典范，走进这些社区，给人以花园都市的感受，景观组团丰富，社区规模浩大，多层小高层公寓构成社区的建筑主体，间或参差一些的别墅类物业，商业街区又增添了繁荣的生活氛围，视觉感饱满。优质的混合型社区结合了城市的公交系统、办公商业中心，做到了综合性的社区开发，为不同人的不同生活方式创造了和谐生活的可能性，同时，不同的消费需求积聚成一股潜在的强大能量，为整个社区带来了强而旺的生命力。

　　初衷源于平衡容积率

　　单一的按此容积率去盖多层、高层公寓，地块上的整体效果并不十分理想，尤其在上海的城郊地区，单一化产品只能吸引单一的消费群，市场消化率不会十分高，而建设混合型社区则会有效解决此类问题，开发商亦可通过平衡容积率，在有限的地域资源上，最大限度的提升自己的开发利润。

　　一些房产研究专家对此表示认同，他们并从经济学角度分析，“在同一地段，总有不同类型产品要求的买家，混合式住宅一方面照顾了不同买家需求，它面向的客户层比单纯型住宅宽广了许多，另一方面也减轻了单一产品所带来的销售压力。实行双增双减是混合式住宅增多的一个重要诱因，以上海市中心旧城为例，2.5容积率为上限，小区可盖建筑面积上限也确定了，这样在总建筑面积不变的情况下，如果一半是30层高层，一半是叠加式别墅的组合，那么发展商利润就要比纯高层的组合划算得多。”

　　混合型模式引发争论

　　此外，别墅加公寓的混合型社区模式在业内也引起了一些争议。一些购房者对此类产品布局表示了担心：周边都是多层或高层公寓，其中的低层别墅住户，天天都被人居高临下的看着，隐私如何能够保证？

　　还有人认为，别墅追求的就应该是亲近自然、远离喧嚣的宁静生活，而一些和公寓混合在一起的别墅，与纯别墅项目相比，其居住环境肯定是有差距的。

　　不过，也有人认为高层加别墅的混合型社区并非一无是处。首先从社区布局上看，从别墅到高层采取了由低到高的设计，天际线的处理比较出色，可以保证社区的整体效果。其次，这种设计可以使有限的景观资源被更多的人们所享受，更重要的是，很多混合型社区都位于日益稀缺的中心城区地块上，其别墅的中心地域价值不言自明。至于隐私、采光的问题，则可以通过设计进行规避。