持续的雨雪天气让楼市也喊冷了！相比去年12月份,一月份我市商品住房销售出现了量价齐跌现象。

　　昨日,市国土房管局公布了我市1月份楼市运行情况。数据显示,1月份主城区商品住房建筑面积成交均价3694元/平方米（套内均价4385元/平方米）,和去年1月同比增长24％。不过,建面均价环比去年12月份,却下降273元,降价幅度达到了6.88％（环比：与前一月做比较；同比：与去年同期做比较）。

　　业内人士称,一月份历来是我市楼市传统的销售淡季,今年我市雨雪天气持续时间长,在一定程度上影响了楼市的销售量。　

江北等三区销量萎缩

　　和开发商热火朝天的场面相比,一月份的楼市销售量相比去年12月份有所下降。国土房管局公布的数据显示,1月,主城区商品住房成交面积为102.47万平方米,同比下降19.54％,环比下降22.35％。成交面积降幅较大的区域为江北区、渝北区和南岸区,环比分别下降50.7％、45.03％和29.65％。

　　市国土房管局相关人士称,销量下跌的原因,一是这三个区域高品质楼盘市场供应量减少,已上市品质楼盘销售基本完毕,对消费者购买吸引力减弱。二是主城以外的其他区县购买比重下降,环比下降5.4个百分点。

　　业内人士称,近一段时间重庆持续低温,楼盘售楼部的访客比去年同期下降了近1/3,这在一定程度上也影响了楼市的销售。例如上周日,整个主城仅卖出1套房。

主城四个区域房价涨

　　国土房管局相关人士称,总的来看,今年1月我市主城区房地产市场总体稳定,商品住房供应充足,住房价格基本平稳,主城的十三个交易区住房价格环比呈现出“四升三降六平”的特点。

　　房价增长的四个区域是北部新区高新园、北碚区、高新区、大渡口区,其中成交均价最高的是北部新区高新园,价格为5781元/平方米（套内均价6817元/平方米）。

　　商品住房价格环比下降的区域是江北区、北部新区经开园、巴南区,价格最低为巴南区、均价为2287元/平方米（套内均价2699元/平方米）。除以上区域外,其他区域房价均保持基本平稳。

　　数据显示,商品住房建筑面积成交均价在4000元/平方米以上的区域有5个,分别为江北区、高新区、南岸区、北部新区经开园和北部新区高新园。建筑面积成交均价在3000元/平方米以下的区域有3个,分别为九龙坡区、大渡口区、巴南区。

开发商定价回归理性

　　相比去年12月份楼市价格为何出现下跌？国土房管局相关人士称,经济适用住房销售量较大,也对当月成交均价产生一定影响。如上月新批准上市的江北区“青青雅舍”经济适用住房项目,当月成交319套,位居主城区楼盘销售套数第一。

　　业内人士称,一个月楼市成交均价与当月推出产品结构有很大的关系,高档楼盘推得多,价格自然就上去了（反之）。因此,单看一个月的房价还不能断定楼市的走势。不过从国土局公布的数据也可以看出,由于买家观望情绪加重,开发商定价也开始回归理性。