楼市供应量逐年减少 2009年后售价将保持稳定

4月，限价房产品保利西子湾的500多套产品将开售，而且其一期被放弃购买的100多套产品，将出现调整一口价的可能。同时，中海位于保利西子湾附近的限价房中海馨园也将于本月开售，限价房产品在市场上的供应比例骤然增加。

　　日前，中原地产就限价房的未来走势提出研究报告，认为现时部分限价房因为吸引力有限而产生滞销现象，相关部门随后很可能会从销售流程、定价方法、放缓供应量方面进行调整，例如所有确认的申购者都可以入围、改变一价制、减少供地和上市速度等。

　　其中，中原地产提出限价房市场将出现两大变化，一是供应量逐年减少，二是2009年及以后限价房售价保持稳定。

　　中原地产研究部认为，政府相关部门将按照城市规划发展方向布局限价房的位置，预计将继续在非中心区域推出定量的限价房，以调控所在地区及周边楼价；如果未来商品住房市场依然求大于供，限价房供应将增加，反之则减少。预计2008年商品房求略大于供，但供求矛盾缓和，2009年、2010年将保持供求均衡的态势。如果未来商品住房价格持续快速上升，限价房将加大供应量，反之则减少。预计2008年后楼价将在供求趋向平衡的态势下稳中有升。限价房以城市规划发展的方向和供应量较大为基础确定位置，目前分布在非中心区，属城市规划发展的未来重点居住区，预计未来仍以非中心区为主。

　　根据中原地产研究部分析，限价房在2008年供应152万平方米，1.4万套的基础上，预计2009年及以后供应量会比2008年减少。

　　政府相关部门按地区同一标准普通商品住房均价的70%确定限价房售价，根据上一年商品住房价格走势，来制定下一年的限价房售价。按楼价走势对每年新推限价地的房屋售价作相应调整。如楼价持续快速上升，涨速过快，则调低售价，如楼价回调后趋向平稳或略有增长，则售价保持稳定。因为楼价在限价房调整下出现回落，所以预期限价房2009年及以后售价将保持稳定。

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