广州房地产市场促销很多降价不大

日前，国家发改委和国家统计局联合发布《2008年2月份70个大中城市房屋销售价格指数》，其中广州一手、二手住房环比价格首次遭遇“三跌”，不仅一手住房销售价格下降0.2%，二手住房销售价格下降0.9%，就连90平方米以下中小户型商品住房销售价格也首次下降了0.3%。

　　在此之前，广州市国土房管局的统计信息显示，去年12月和今年1月，一手住宅均价总共下跌了10%左右。跟价格的下跌比较起来，成交量的萎缩相对更为严峻。去年12月，一手住宅成交了40多万平方米，仅是以往正常月份的一半；今年1月成交再度减少，到30多万平方米。

　　2月以来，整个广州楼市陷入死水一潭的境地，除了限价房保利西子湾和万科新里程的销售值得称道以外，其他多数楼盘陷入罕有交易的尴尬局面。直到万科、中海新产品的低价推出，一举打破市场的沉闷。

　　日前万科位于广州老城区一新项目以13000万元/平方米开盘，由于其最终定价低于早前的市场预期，万科此举再次背负上“领跌”广州楼市的嫌疑。当然，采取了相同策略的还有中海金沙湾，早在2月底，就推出新一期产品，最低6500元/平方米，几乎与限价房相当。

　　万科、中海的搅局，让其他开发商倍感压力，降价与不降价，成为发展商的两难选择。

　　不久前，富力地产(企业专区,旗下楼盘)(2777.HK)旗下部分楼盘推出无息分期支付首期的促销活动，外加价格上的折让，企图吸引买家的参与。合生创展则凭借上市10周年庆典之际，加大面向老业主的促销力度，除了价格上有八七折优惠以外，还在合生创展旗下原有楼盘安排了免费看楼车，接送老业主到新盘参观。

　　相对于深圳同行直截了当地下调价格，广州开发商的降价表现得遮遮掩掩，而且，还有很多依然处于观望状态。《第一财经日报》了解到，货量不大的中小开发商推货动力不足。大开发商率先降价，也难以轻易引起跟风。

　　近期有机构统计，广州主要在售楼盘中，半数以上没有下调价格，其中还有个别楼盘变相加价。

　　有知情人士透露，大开发商的降价的确已经给中小开发商带来压力。但是大开发商早期拿地地价低，现在即使降价仍有利润；而目前在售的不少项目，系过去两年在土地一级市场中高价拍得，只有卖到足够高的价格才有利润，这正好打压了他们的下降空间。

　　据悉，广州市国土房管局在2006年、2007年大规模推地，但是地价却屡创新高，地王频频被刷新。据悉，不少当时的地王项目都将在2008年推向市场。因此，业内人士预计，土地成本决定了广州房价再度下降的空间已经不大。

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