杭州一写字楼因“惜售”而空置 现单价13400元起拍

自从政府出台政策禁止住宅注册公司以来，杭州写字楼的需求量剧增，很多企业对写字楼的要求也越来越高。因此近年来市场上出现了不少高质素的写字楼，也就是我们所说的甲级写字楼。杭州目前甲级写字楼主要分布在庆春商圈、武林商圈及黄龙商圈。甲级写字楼最高售价可以卖到2万-3.5万元/平方米。一年前每平方卖一万元左右的写字楼现在也涨到1.2万-1.3万元/平方米。

综观此写字楼，地理位置优越，交通方便，属武林商圈。拍卖起步价13400元相对市场价来说是非常便宜的，但如果成交价高于1.5万的话，投资者则需考虑其配套设施是否齐备，例如电梯、空调，甚至于员工食堂、商务会议厅等等。因为影响写字楼价格最重要因素之一就是配套设施。

“市中心很少有这么好的写字楼，而且是白坯房的配置。”杭州某拍卖公司的负责人表示。据了解，蓝天商务中心的6套白坯房即将进入拍卖程序。该写字楼位于莫干山路的浙江广播电视集团大楼对面，出售的是第4层楼的6套白坯房，每套房的面积不等。目前，正处于拍卖中，拍卖起步价为每平方米13400元，还可以办理按揭。

因“惜售”而空置　日租金2.5元每平方米

市中心的写字楼一直很俏，怎么会留到现在呢？“开发商一开始不打算出售，觉得这么好的地段，不怕没有买家。”拍卖公司知情人张先生介绍。

该写字楼是2003年交付的新楼盘，几年下来，陆续有投资人或者企事业单位看中这6套房，向物业公司打听具体的合作意向。据了解，6套房产都是大开间、层高3.2米，中央空调配置，位于该写字楼的4楼，该层一共有10套房产，其它房产都已经出租，且日租金都在2.5元每平方米，最高的日租金达到了3元每平方米。目前，该楼盘的租户主要是证券、外贸、IT企业。“对面电视台的很多栏目组，也都想到这边租用场地。”该写字楼物业公司的负责人介绍。同时，该楼盘的物业公司为新南北物业有限公司，是2007年杭州市十佳物业公司之一。该公司于2005年接手该写字楼的物业管理，当时的出租率已经达到了90%。目前，这6套除外，整幢写字楼的出租率已经达到100%，而且近期还不断有公司客户来打听大厦有没有空房可以出租。

标准写字楼配置　总面积达到1345平方米

据了解，该写字楼地处武林商圈-莫干山路与密渡桥路交叉地段，背靠桃花河，南面即为杭州市人民政府办公大楼，斜对面是杭州商业银行，西面为浙江广电集团大楼，与武林广场近在咫尺，邻近公共配套齐全，大厦楼下民生银行、工商银行、咖啡吧等商业设施密集。它邻近杭州市内主干道天目山路，有多路公交车经过该区域，交通便捷。

同时，写字楼共有20层，除第一层是商铺外，其他楼层都是写字楼的配置，还配有4部电梯。6套拍卖的房产位于第4层的A座、G座、H座、K座、D座、Z座。A座和K座位于第四层东面中间相邻套，分别是206平方米和243平方米；D座和Z座位于第四层西面中间相邻套，面积分别是420平方米和211平方米；H座和G座位于第四层北面中间相邻套，面积分别是138平方米和128平方米。