富力地产去年销售额161亿元 较2006年增长高达40%

日前，各上市公司均开始陆续“放榜”公布2007年度的全年业绩。记者了解到，在较早公布2007年业绩的一批地产企业中，富力地产(2777.HK)的年报显示，在主营业务增长的刺激下，富力地产去年的销售额达到人民币161亿元，较2006年增长40%。去年富力地产的总营业额达人民币148亿元，上涨45%，相当于共售出并交付约141万平方米的可售面积;公司年度溢利为人民币53.15亿元，经营溢利上涨148%。

富力地产去年净利53.15亿元

2007年，中国经济和房地产市场的发展总体继续保持了较快发展速度，富力地产也相应地取得了出色的业绩。据该公司年报显示，2007年度富力地产营业额上升45%，达到人民币148亿元，相当于共售出并交付约141万平方米的可售面积。公司年度溢利大幅上升148%，达到人民币53.15亿元。每股盈利为人民币1.6456元，较2006年同期大幅增长139%。公司董事会已建议派发截至2007年12月31日止年度末期股息每股人民币0.25元。

富力地产董事长李思廉先生透露：“纯利增长主要来自销售物业营业额的增长以及投资物业的可观公平值重估收益。”

据悉，去年富力地产协议销售额达人民币161亿元，销售可售面积约为141万平方米，较2006年分别增长40%和18%。2007年的协议销售额来自广州、北京、天津、西安和重庆这五个城市的26个项目。这26个项目中的3个商业项目约占总销售的8%。由于物业在落成之前已预售，2007年协议销售中约有52%已于年内落成交付买家，而其他约48%将于2008年落成。在2007年，富力地产已落成的住宅及商业房地产项目总建筑面积达207万平方米，可售面积为154万平方米。

进军北京实现多业态经营

北京是富力地产继广州之后于2002年进入的第一个城市，也一直保持着中国北方最重要的业务中心地位。作为富力北方地区的桥头堡，富力北京公司6年来始终保持高速稳健的发展态势。去年12月富力将华北总部迁入全新的北京富力中心后，富力北京公司在公司北方的各项业务中扮演了更为重要的角色。

截至去年12月，富力地产在京共有4个正在建设中的住宅项目，分别为富力又一城、富力桃园、富力湾和富力丹麦小镇，其中由独栋别墅、双拼和联排别墅组成的富力湾项目和具有质朴田园风格的丹麦小镇别墅区均在今年内入市;富力阳光美居两限房项目也将于今年5月开盘销售。此外，富力广场和富力信然广场两个大型商业项目的建设已于2007年底接近尾声，囊括甲级写字楼、美术馆、洲际假日酒店、信然公寓、双拼、独栋商业楼等形态，有机组成了系统的一体化全业态商业链。

未来5年内推出15家酒店

众所周知，富力地产的投资物业主要包括已投入营运的广州富力中心，以及广州市内两家国际五星级酒店等。年报透露，今年该公司在广东、北京的众多商业项目还将相继上市运营，届时富力地产预计旗下的投资物业将开始为2008财政年度带来额外现金流。目前，富力的投资物业组合占整体业务约15%，公司预期在遇到优质的投资机会时会扩充投资组合。但富力地产表示，住宅发展仍是公司的主营业务，公司预期投资物业组合的百分比日后不会超过整体业务的25%。年报还透露，未来3到5年内，富力将在全国多个大中城市推出15家酒店。此外，富力地产将继续开拓国内二线城市中的业务。

据透露，富力地产今年目标是致力把协议销售额增加约50%，达到人民币240亿元，其中增长动力主要来自于更多城市的项目销售。根据已落成项目及2008年的发展计划，公司预计今年将落成项目总建筑面积约为279万平方米，其中长江以北地区和长江以南地区将在总销售计划中各自占据半壁江山。