土地流拍事件层出不穷 中国房地产商正在集体观望

土地“招拍挂”市场正徘徊于前所未有的冷清之中。

据来自北京市土地整理储备中心公布的成交结果，今年2月成交土地6宗，而今年1月和2007年12月的土地成交数量分别是32宗、21宗，伴随于此的是之前各地频现的土地流拍事件，地产公司对土地的热情正在进入一个不同于以往的新时期。

有相关人士表示，北京的中远地产、首创置业、珠江地产等公司对于招拍挂土地将持续保持观望姿态。

在今年3月初，远洋地产总裁李明曾对记者表示:“在过往的历史当中，远洋有40%的土地项目是通过兼并收购获得，这个比例在近期之内还会维持。”

双重观望

种种迹象表明，土地市场目前已经从一个卖方市场变成了一个买方市场。“2008年刚开始，大量的公司委托我们卖地。”一位业务范围遍布全国的地产服务商对记者表示，“2007年是出现一块地，很多人来买;2008年是出现一个买家，很多人来卖。”地位优势的变化非常明显。

阳光100常务副总经理范小冲也表示，这种情况确实存在，“以前都是买家抢地，现在卖地的多了。现在买地是好时候。”他说。与此类似的是全国土地公开交易市场的冷清。“不再从公开市场拿地是目前许多公司的共识。”上述地产服务商表示，目前他所接触到的有这类意向的公司比例竟高达80%。

根据北京市土地整理储备中心的信息可以看到，2008年1月下旬和2月的成交土地价格与起始价之间的差距比以往有减少，2月推出5宗住宅类用地，其中4宗采取招标方式出让，成交价格都只略高于招标底价;而2007年12月推出的土地中有17宗为住宅类用地，其中11宗为挂牌出让，成交价格大部分都远远高于起始价。

一位武汉的地产公司老总谨慎地表示，由于地块之间的可比性存在较大差异，目前很难判断地价的变动情况，不过就他所观察的某一地块而言，可能存在20%左右的价格变动。

“一方面是土地供应量没有以前多，另外许多土地推出以后没有人报名。”上述地产服务商表示，目前对公开的土地交易持冷淡态度的地产公司一般具备这些条件:2008年有扩张需求的;2007年底、2008年初上市的;2007年销量大、与地产金融机构合作或通过重组形成大公司，而没有机会拿到地的。这类公司存在真实的土地需求，但是对招拍挂市场依然保持观望态度。“远洋地产也会更多地采取收购、转让的方式增加土地储备。”他说。