上海综合指数微幅上涨 写字楼指数下跌 商铺上涨

上海综合指数	上海住宅指数	上海办公楼指数	上海商铺指数
2286   2↑	2082   6↑	3210   18↓	2425    2↑

时间	0605	0606	0607	0608	0609	0610	0611	0612	0701	0702	0703	0704	0705	0706	0707	0708	0709	0710	0711
上海综合指数	1972	1999	1990	2008	2028	2037	2045	2043	2042	2043	2048	2063	2081	2126	2131	2183	2248	2264	2278
涨跌	-10	+27	-9	+18	+20	+9	+8	-2	-1	+1	+5	+15	+18	+45	+5	+52	+65	+16	+14
上海住宅指数	1673	1698	1686	1710	1735	1746	1758	1750	1745	1745	1749	1765	1831	1836	1862	1917	2002	2042	2064
涨跌	-8	+25	-12	+24	+25	+11	+12	-8	-5	0	+4	+16	+66	+5	+26	+55	+85	+40	+22
上海办公楼指数	3143	3222	3230	3236	3248	3256	3252	3268	3281	3285	3292	3301	3332	3358	3358	3356	3325	3236	3223
涨跌	-21	+79	+8	+6	+12	+8	-4	+16	+13	+4	+7	+9	+31	+26	0	-2	-31	-89	-13
上海商铺指数	2458	2423	2410	2403	2400	2394	2390	2406	2416	2418	2426	2438	2410	2457	2313	2420	2472	2470	2465
涨跌	-5	-35	-13	-7	-3	-6	-4	+16	+10	+2	+8	+12	-28	+47	-144	+107	+52	-2	-5

2月份是农历新年所在的月份，正是销售淡季，也是楼盘优惠促销活动的多发时期。期间，城市综合指数环比微幅上涨，同比继续上扬，房地产市场发展保持平稳，住宅市场是房地产市场的主力，虽然部分楼盘推出优惠促销活动，住宅指数仍然保持微幅上涨，写字楼指数小幅下降，而商铺市场平稳发展，商铺指数呈现微幅上涨。

2008年2月，城市综合指数为2286点，比上月微涨2点，环比涨幅为0.09%；比去年同期上涨243点，同比涨幅11.89%。07年火爆的房地产市场从整体上拉高了城市综合指数，因此同比显现出较大幅度的上涨；由于宏观调控政策的作用，供求双方博弈持续，而未来随着供应量增加，购房者积累五个月的刚性需求释放，预计上海房地产市场发展有望回暖。

本月住宅指数为2082点，比上月上涨0.27%，Hedonic指数为906点，比上月上涨0.26%。自9月以来住宅成交量连续下滑，且今年货币政策紧缩基调未变，开发商资金链趋于紧张，部分楼盘出现优惠促销活动，但住宅成交价格仍然微幅上扬。随着3月份新盘上市量的增加，购房者刚性及改善型需求的释放，住宅市场将显回暖之势，住宅价格同时呈现稳步上涨的趋势。

本月写字楼指数为3210点，较上月下降0.56%，较去年同期下降2.28%，写字楼市场同样受到紧缩货币政策的影响，价格指数有所下滑，但从长远来看，写字楼市场需求旺盛，具有良好的发展前景；商铺指数为2425点，较上月上升0.08%，较去年同期上升了0.29%，商铺市场供需相对平衡，价格呈现平稳发展态势。

从住宅市场分析，2月，商品住宅供求状况依然良好，供应量仍然大于成交量。在住宅成交方面，二月份本就是楼市销售淡季，而且近期受市场“拐点”论以及信贷紧缩等方面的影响，导致购房者对楼市采取观望的态度，住宅成交量持续下滑；由于住宅成交量萎缩，且市场发展趋势不明朗，导致开发商新盘上市速度放缓，期望在市场回暖时逐步放量。但与去年同期相比，住宅供应量出现了较大幅度的上涨。

2月份，上海商品住宅上市面积83.01万平方米（7625套），较上月下跌48.19%，而比去年同期上涨了53.39%。今年2月新建商品住宅供应面积同比有较大幅度的上涨，供应商为解决资金上的压力，部分放量回笼资金是一方面原因；而商品住宅成交量持续萎缩，也使得开发商相对1月份放慢了新盘的上市速度，期待市场回暖时放量供应，因此住宅新增供应量环比出现较大幅度的下滑。

2月份，全市商品住宅成交量继续减少，成交面积72.08万平方米（7426套），比上月减少54.02%，比去年同期减少27.59%。从供求关系来看，本月商品住宅成交量仍然小于上市量，成交量持续萎缩是主要原因。农历新年前后本是楼市销售淡季，成交环比出现下滑符合季节性规律，但由于持续从紧货币政策和“拐点论”的影响，加之商品住宅供应量相对较少，购房者更加倾向持币观望，导致本月住宅成交量同比也出现下滑。