老城商住两用写字楼联手出击 迎合中小企业口味

　　商住迎合中小企业口味

　　根据中原地产提供的数据，近期老城的商住项目主要有三个，分别为越秀濠畔商厦、万晟商都大厦，以及荔湾的万科新领域。其中濠畔商厦和万晟商都大厦都属于写字楼商务公寓，而这种具有商住两用性质的写字楼在一定程度上迎合了广州目前中小企业的口味。再加上价格合理，如濠畔商厦有“7”字头的单位，因而最近成交活跃。

　　荔湾的万科新领域，起价9800元/平方米。据开发商介绍，该项目位于康王路，单位面积40-53平方米，可以办理工商注册，支持办公和自住多种用途，但使用年限为40年。同时，公寓单位拥有独立烟道，独立卫生间，附送“国际A+居装修标准”，管理费约为2.8元/平方米/月，预计本月底推出。

　　而除了商住项目，原芳村的商铺项目文宸阁，荔湾的写字楼项目龙锦大厦，以及越秀的写字楼项目紫园国际近期都有不错成交。而置业者的选择原因，无疑是看好老城的配套、成熟商圈和新一轮的市政利好。

　　甲级写字楼还看天河

　　除了商住项目，广州商业的写字楼供应目前还看天河。根据阳光家缘网统计，上周广州十区新建写字楼项目的供应面积约为49.79万平方米，环比上升了三个百分点。而天河区毫无疑问领跑全市，可售面积达到22.64万平方米。

　　据了解，目前天河的指标写字楼项目包括维多利广场B塔、耀中广场、壬丰大厦、中泰广场以及重新包装后的中石化大厦，该项目均价2.1万元/平方米，与月初开盘的维多利广场B塔看齐，有专家分析称，虽然中石化大厦并非近年设计开发，但其超前的建筑设计和外观依旧在现今的写字楼项目中极为瞩目，有望获得市场关注。而在下月，富力地产旗下的超甲级写字楼富力盈泰也将进入市场，其位于珠江新城CBD.

　　不过，尽管指标项目不少，但全市的写字楼销售情况并不活跃，中原地产研究部商用物业组称，一方面的原因在于新货推出速度较慢，市场较为冷清；另一方面，由于近期银根再次紧缩，市场对房地产的观望气氛加浓，加上股市连连下挫，令整个交易市场也变得成交速度放缓。