番禺三月房价微降5.6% 成交量就升了近4倍

开发商降价促涨了成交面积的大幅回升。据阳光家缘统计，番禺区三月一手商品房的均价比二月微跌了5.6%，8740元/平方米的价格仅比二月低了约515元/平方米，但成交量却为二月份的近4倍，为321套。

    华南板块楼价回到半年前

    春节过后，华南板块的降声不断。锦绣银湾率先推出数十套一线江景单位，“一口价”1万元/平方米，和开盘价1.5万元/平方米相比，降幅高达50%.而3月1日开始接受诚意登记的广州雅居乐花园新地二期到公开发售首日，就已销售出近80套，业绩超亿元，其较为合理的8700元/平方米左右的均价起到了关键作用。

    去年最高售价9600元/平方米的新月明珠花园，今年春节后的楼价也下调至8900元/平方米，而且，发展商还额外送过万元的全屋空调。去年10月前后，锦绣香江山水华府一期均价2.3万元，现在二期均价为8000-10000元，尽管370多平方米的单位还在1.3万元左右，但全屋还附带了4000元每平米的装修。祈福湖岸经典虽然还是破万，但其“88000元大礼包回馈”等促销活动实际也让房价下降不少。

    可以说，目前华南板块大多数楼盘尤其是中档楼盘的价格，实际已经回到半年前的水平。

    降价促销的效果明显

    降价促销的效果显而易见。记者在锦绣银湾现场看到，促销的信息推出以后，该楼盘的看楼人数马上增加，一口价单位已全部销售完毕。首次置业的苏小姐则选择了广雅新地二期的精选单位，价格优惠为7600元/平方米。“80多方的房子总价只需要60多万，两成首付，当然合算！”

    据统计，三月番禺一手商品房共成交321套，总面积37625平方米，均价为8740元，相比二月份成交的86套、总面积11530平方米、均价9255元而言，虽然均价下降了515元，但成交量却上涨了近4倍。

    对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，均价降至8740元/平方米应该是相对理性的，而成交量的猛增恰恰说明降价的必要。对于“降价未必促涨成交，市场还处低迷观望期”的观点，黎文江认为，低迷观望期主要针对投资需求而言，而忽略了自住需求。近4倍的成交量充分表明了番禺乃至广州的自住需求量依然很大。他认为，如果四月份番禺的楼价还在八千多元，且成交量继续保持或超过，那么番禺的楼市应该是回暖了。
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