“目前没有支撑房市继续走高的理由，均价不跌说明楼市处在僵持之中，但后期可能出现集中放量。”昨日，朱戈接受本报记者采访时表示，“三月前，武汉有12万套左右的商品房入市销售，相当于1200万平方米的住宅，而去年全年的成交量也就这么多，市场明显供大于求。”
而据武汉市房地产市场信息网统计数据显示：3月，商品房销售量仅4723套，去年3月这一数据为10316套。
中心城区楼盘价格稳定
3月29日，位于武昌紫阳路欣隆·紫阳苑和王家湾CBD核心区的十里华府两个新项目开盘，开盘当天认购量分别占所推房源的4成和6成，6000元每平米以上的均价仍然有竞争力。有专家认为，在目前楼市低迷情况下，能有如此销售成绩实属不易。
不仅是这两个新推的楼盘抢尽“旺销”的风头，其实上周汉口、武昌等中心城区在售楼盘的成交量占比也较之前明显有所增大，中心城区小面积户型及城郊大面积户型较受市场欢迎。因此上周总体成交均价较此前一周出现了较大幅度的上扬。
部分郊区房价回到半年前
相比中心城区房价的稳定，三环附近和郊区楼盘则开始了“暗降”。“如果新开盘均价低于6000元，我就亏大了！”半年前在南湖片区三环边上买了房的许小姐最近对楼市的“暗降”极度敏感。
去年10月份许小姐以每平米5700元的价格购买了一套小户型。昨日许小姐再去售楼部询问新推楼盘价格，售楼小姐表示5月份会有新盘推出，每平米均价可能在4500元—5500元之间，此外，还会有一些优惠。
“这个价位跟半年前一期的开盘价差不多了。”许小姐告诉记者，去年9月，该楼盘一期开盘均价仅5000元每平米。
昨日，记者致电金银湖、盘龙城等几个郊区楼盘，发现都有“降价”嫌疑。和去年楼盘热销期相比，新开盘均价与半年前持平，此外，部分楼盘还有一些优惠。
“郊区楼盘量大，销售压力也大，在当前楼市低迷的情况下做活动‘暗降’很自然。”朱戈认为，“如果是买来自己住，就不存在亏，不要拿现在的房价和最高点去比较，没有意义。”
此外，朱戈认为，目前武汉楼市处在传统销售旺季的4月，并受到上海等地稍显回暖迹象的影响，批准楼盘上市量可望有所增加。很多楼盘项目本来预计今春开盘，后因市场迟迟未现回暖迹象而都将开盘日期延后，因此后期市场抑或出现集中放量供应的局面。
市场供大于求 武汉一季度可售房与07年销量持平由上海写字楼网提供
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