天津滨海核心区写字楼域抢手 长线投资前景看好

三月中旬，位于开发区四大街的一个写字楼项目正式开盘，截至三月末就已经销售大半，余房不多。良好的销售境况使开发区近期略显沉静的写字楼市场再次进入人们的视线。分析人士认为，虽然滨海核心区域开发区和塘沽区写字楼市场仍处于初级阶段，租售价格较低，但是发展前景看好，长线投资有望获得丰厚回报。

    中原地产高级投资分析师高飞认为，开发区是滨海新区写字楼的主要云集之地，这主要缘于该区域经过几十年的发展，商业氛围浓郁，配套设施齐全的优越条件。金融、外贸等行业企业的需求对该区域的写字楼市场提供了有力的支持。但是截至目前，开发区的写字楼租售价格仍然处于较低水平，不但和北京、上海等一线市场存在较大差距，和天津市区也难比肩。以开发区顶尖写字楼金融街为例，去年开盘的二期均价为13000元每平方米，而市区的价格则多为20000元每平方米。金融街主楼的租金价格为3~3.5元每平方米每天，辅楼价格为2~2.5元每平方米每天，这个价位仅仅达到了市区一般写字楼的水准，距离市区高端写字楼5~8元每平方米每天的租价仍相去甚远。此外，开发区的写字楼以出售为主，这和成熟地区部分顶级写字楼只租不售的情况也有不同。

    虽然目前相比住宅，写字楼的实际投资回报率并不高，但是高飞认为，长期看来滨海的写字楼市场特别是核心区域的写字楼市场仍将是投资者良好的“淘金”之处。首先，价格“洼地”效应使然。滨海新区特别是开发区核心区域写字楼价格较低，远远达不到发达区域是住宅2~3倍价格的水平，使这一区域写字楼具有了较高的发展潜力。其次，响锣湾和于家堡核心CBD区域的定位将使这两个地方未来的写字楼市场前景看好。但是商业氛围营造需要时间，因此一段时间内，开发区的写字楼市场仍将占据该区域领先位置，并随着金融、保险等高端客户的不断入住，日渐呈现“热销热租”的局面。

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