北京写字楼量价齐跌 存量市场压力不容忽视

　　2月份是北京写字楼市场交易的淡季，今年的2月份显得尤为冷清。据某指数研究院商用物业研究中心数据，今年2月份同比2007年2月份的销售数据，成交面积和总额分别少了41.74%、31.61%。从成交价格来看，上涨17.38%，但还是略低于2007全年14515元/平方米的成交均价。

　　从在售的典型项目来看，多数写字楼成交面积环比大幅下降，成交均价有所上涨。特别是中关村区域在售的优质写字楼项目，价格升幅较大。CBD、金融街区域以租赁市场为主，销售成交必定受到一定的分流。

　　某指数研究院商用物业研究中心通过租赁市场的调查发现，一方面，2月份多数项目受节日影响，市场活跃度不高，部分写字楼业主，特别是小业主开始提供更加优惠的条件来吸引租户。另一方面，多个在京的大型跨国企业都有扩租或迁址计划，行业涉及高科技、传统制造。

　　另外，2007年表现活跃的银行、保险业，专业咨询、服务公司，在今年需求依旧强劲，燕莎商圈的平安国际金融中心虽未入住，却受到了许多大公司的关注及预租。CBD商圈，1月底入住的泰康国际金融中心也迎来了几个优质租户。

　　专家预计在未来6个月内，CBD、金融街区域，跨国企业的扩租、选址需求将进一步释放，但存量巨大造成的市场压力也不容忽视。