落户北京加大扩张力度 太古地产重心转向内地

    “未来5年内，太古地产的发展重心将是内地房地产市场。”太古地产中国区总裁安格里表示。而在北京总部的对面，太古地产在京的首个项目“三里屯Village”已经进入开业倒计时，正在如火如荼地进行最后的收尾工程。

    而对于今后内地扩张的步伐，安格里认为仍要稳妥考虑。“主要还是集中于目前已经进驻的几个大城市，并在一两个二线城市寻找好的投资机会。太古地产不会贪大而过于分散资源，也不会做得太快，而是寻求长期的增值。”他说。　

加大扩张力度

    除了“三里屯Village”即将面市，太古地产还在近日对外宣布了其与远洋地产合作的北京朝阳区将台项目。加上位于广州的太古汇项目和上海大中里项目，太古地产在内地的扩张已经初具规模。

    事实上，早在成立中国内地总部7年之前，太古地产已经在广州设立了首个代表处。经过4年的蛰伏，太古地产在2005年开始将触角延伸，分别在北京和上海设立了代表处，并在2007年设立了成都代表处。

    “设立北京总部，是兑现我们对投资者的承诺，未来公司将更多的在中国内地活动，进行更深入的业务扩展。”安格里表示。

    事实上，2008年以来，太古地产进入公众视野的频率明显升高，这也从某种程度上回应了投资机构对于公司内地扩张节奏过于缓慢的批评。

    2月底，太古地产公布了与远洋地产所合作的将台项目，引起业内关注。由于太古地产一贯倾向于自持物业，将台项目未来股权归属将颇具看点。

    对此，安格里表示：“目前我们各占50%的股权，并且希望将这一股权比例一直持续下去。其实我们不乏与其他公司合作的先例，比如港岛东和又一城等项目，都是和其他公司共同持有股权。尤其在内地新市场的开发中，与其他公司的合作可以很好地分享经验与资源。”

    在披露将台项目后不久，太古地产又宣布成立Swire Hotels，并计划未来在香港及内地建设四家酒店。其中，坐落于北京的“瑜舍”将于今年夏天开业，成为Swire Hotels旗下的首项物业。

    “我们将致力于综合项目中的精品酒店业务，并不会在太古地产总体业务中占有很大的比重，主要目的还是为了提升综合项目的总体价值。”安格里表示。

瞄准长期投资

   香港市场人士指出，目前内地房地产市场正在面临宏观调控和信贷紧缩的压力，处于不确定状态。太古地产选择在这样一个时机迈出战略性的一步，将会承担不小的风险。

    安格里承认，目前内地市场面临一定困难，存在众多不确定因素。但其仍坚持乐观态度，太古地产瞄准的是内地房地产市场长期增长。

    除了目前房地产市场的不确定性风险，太古地产也将面临政府对外资进入内地房地产市场的限制。

    安格里表示：“我们与监管部门有正规的协议，在投资上并不受到很大限制，只是时间上的问题。”

   然而业内人士指出，由于曾与太古地产谈合作的SOHO中国和远洋地产都是在香港上市的内地公司，对于太古地产来说，这样更加方便资金划转，可以避开复杂的审批。

    在不久前的业绩说明会上，太古集团财务董事郭鹏公开表示，今年集团的资本开支将会低于去年，而在内地继续拿地将是其重要组成部分。目前公司负债率较低，暂无融资需要。

    尽管太古无意进行股权和债权融资，却对拓展融资渠道孜孜以求。太古集团高层曾多次表示，将考虑把香港和内地项目打包成REITs分拆上市，以拓展新的资金来源。但由于股市的持续波动，此计划一直遭遇掣肘。

   “太古地产依然有兴趣研究，不过目前我还不方便对外透露相关的细节。”安格里讳莫如深。