二手房销售冬眠 资金支援不足
众所周知，大连的楼市向来以稳定著称，即便在２００７年诸如北京、上海房价下滑的时候，大连楼盘的销售仍旧有条不紊，所受的影响微不足道。究其原因，一方面是东北三省乃至日韩在连工作人士的庞大市场需求，另一原因也是大连每年改善自住条件的购买支撑。对于改善居住条件的大多数家庭而言，其购置新房主要分三步：首先交纳意向购房金，而后通过二级市场（二手房交易）卖掉现有住房，最后通过贷款取得新房通行证。在这个过程中，卖掉现有住房也就是成功进行二手房交易无疑是至关重要的环节。
但从２００７年第四季度开始，大连的二手房市场就出现了一种无奈的疲软状态。数据显示，２００７年１１月和１２月二手房成交量，同比分别下降１０．３３％和２３．１６％，而２００７年１２月成交量环比下降了１１．６３％。在成交量下滑的同时，二手房的成交价格也有小幅回落，出现了量减价跌的局面。进入２００８年，二手房市场的冬天依然冰冷，一、二两月成交量继续向下，同比下降３９．１５％和５４．１２％，市场观望态势依然持续，至此，大连二手房交易市场已持续了近四个月的冬眠。
二级市场的寒冬直接导致了众多购房者的资金链条无法衔接，从而使得整个大连楼市呈现出浓烈的观望情绪。但我们应该看到，在这种表象的背后并不是悲观的萧条，而只是“红灯”效应。据近日销售统计数据，二手房市场已经进入回暖期，而随着二手房市场的后期升温，新盘销售也将进入正常的推广阶段。
租赁市场看涨 刺激投资需求
虽然新房的销售速度放缓，但二级市场的房屋租赁价格却在悄然上升。那么，大连房屋租赁价格的上涨幅度究竟是多少？这次上涨势头对于大连楼市的平稳有何影响？是什么因素导致的租赁市场火爆？许多业内人士明确表示，大连的房屋租赁价格在年前就已经涨了上来，目前除了部分地区在“补涨”外，总的来说涨幅比较平缓，
以软件园的服务型公寓ＣＩＴＹ ＯＮＥ为例，一套４７平方米的精装修公寓，２００７年的租赁价格为１６００～１９００元／月不等。而现在，单间月租已经涨到了２１００元～２３００元／月不等。高端公寓的租赁价格看涨，使得一些租客将目光投向普通住宅的租赁市场，数据显示，２００８年２月不同区域的普通住宅租赁价格比２００７年第四季度普遍上涨了２００～５００元不等。据不完全统计，春节后全市房屋租赁价格的平均涨幅约为４％，个别特殊地段甚至高于１０％。更值得关注的是，位于ＣＢＤ交通枢纽带上的人民路，其北侧包括香格里拉公寓在内的众多的公寓已经出现了无房可租的现象。
面对这样的市场需求，许多曾经的炒房人开始将目光瞄向租赁市场，尤其是小户型精装修公寓。这一转变，从东特·金星公馆和颐和香榭的小户型产品热销就可见一斑。
大连楼市进入蕴育期 观望只是暂时投资遭遇热潮由上海写字楼网提供
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