广州写字楼：“量价齐缩”下 极具投资价值？

　　日前，广州市国土房管局公布的2月份房地产市场分析数据显示，2月一手写字楼成交面积出现大幅下滑，成交价格同样也出现回落。而今年1月份，一手写字楼已经出现“量价齐缩”的现象。

　　有业内人士认为，今年1、2月份写字楼的成交状况只是暂时现象，未来写字楼的售价仍会继续走高。也有专家认为，未来写字楼的租金会稳步上扬。所以，未来两三年内，写字楼投资回报能维持在8%左右，仍极具投资价值。 售价上升是未来趋势？

　　今年2月份，一手写字楼的成交面积仅为2.59万平方米，成交均价为10236元/平方米，比去年同期7.46万平方米的成交面积，10852元/平方米的成交均价，都出现了下滑。其实，“量价齐缩”的苗头在今年1月份也已经出现，今年1月份的成交面积为7.58万平方米，成交均价为10399元/平方米，低于去年同期的7.74万平方米及12152元/平方米。　

　　戴德梁行商业部董事张智聪认为，广州目前一手写字楼的买卖少与其供应少有关。从房管局公布的数据来看，今年2月份，广州批准预售的办公面积为零，1月份的这一数据也只有2.64万平方米，均比去年同期减少。

　　中原地产写字楼部营业总监朱辉说，目前在天河体育中心周边，只有维多利广场、中石化大厦在售，面积总共只有5万平方米左右。写字楼销售的供不应求状况十分明显，未来2、3年内，广州写字楼的售价会继续上升。目前售价为2万多元/平方米的中信广场，将很快超过3万元/平方米。

　　中立地产董事、总经理文志坚则有不同的意见，他认为现在写字楼成交的“量价齐缩”，是受整个房地产市场的影响，即使有供应也未必能有成交。他预计下半年的成交量会有所回升，但价格仍会走弱。

　　能保持8%的回报

　　张智聪表示，写字楼的售价随房地产整体市场状况而调整，但幅度不大。租赁方面，近来大量新交付使用的写字楼差不多被消化掉，部分重点区域写字楼空置率降低至6-7%之间，需求的旺盛，促使写字楼的租金稳步上升，优质写字楼的回报能维持在8%左右。

　　朱辉认为，目前写字楼的价值还未回归，完全没有出现泡沫，近3年来写字楼的售价每年升20%左右，未来2、3年，写字楼售价依然会继续走高。同时，目前一线写字楼的出租率保持在九成至九成五之间，出租率高将促使写字楼的整体租金提升。在这种情况下，写字楼仍是合适的中长线投资产品。

　　文志坚则认为，到亚运会即将举办前的2009年，随着各个行业的发展，写字楼的需求才会大幅增加，届时才是写字楼最好的投资时机。