宁波二手非住宅市场综述：写字楼成交面积大增

3月以来，宁波整个房地产市场恢复性增长。在住宅产品开盘热潮的带动下，全市的地产气氛被迅速炒热。在这样的大环境下，商业地产也稳步回温，二手市场表现蓄势待发。

据房产交易中心数据统计：上周（3.24 -3.30）海曙、江北和江东三区二手非住宅产品共成交75套（其中商铺24套，写字楼38套，工交仓储13套），成交面积26936平方米，环比上升529％，成交金额23380.53万元，环比上升379％。

写字楼方面，上周成交38套，成交面积是前一周的4倍，各区域均有较大幅度的增长。海曙区增长7.8倍，据了解，该区域上周单次成交的多为面积大、均价底的存量房，位置大多在城西和城北。江北区前一周1%的成交比例很低，因此上周成交面积反弹巨大。数据显示，外马路一处交易占江北区上周成交的36%，江东成交面积有56%的涨幅，连续3周的上升。

均价方面，除江东外，海曙和江北分别下降了24%和26%。江东均价再次上升，92%的涨幅为3月之最。数据显示，江东区上周成交主要是位于江东接合鄞州的区域，沿世纪大道双向发展，如东方商务中心等。

随着鄞州中心区的快速发展和江东区商业地产的不断拓展，两个区域的互相影响互相带动也日趋明显。一方面，该区域的交通便捷通达（中兴路、百丈路、世纪大道等城市主干道和接近高速公路东入口）；在江东欧尚商圈和百丈商圈辐射下，商业项目不断增加，商业氛围也渐趋浓厚。另一方面，附近区域的住宅产品热销，如世纪东苑、雅戈尔世纪花园等，不仅带动起该区域的人气，发展了该区域的配套，刺激着写字楼本身和周边地区的会展、旅游、餐饮、健身、休闲、购物等产业的发展，从而直接影响到二手市场中刚性需求和购房者对产品的选择。