超甲级乙级LOFT三足鼎立 广交会短租青睐海珠区

琶洲国际会展中心启动后，海珠区写字楼已经开始受到市场关注。在琶洲会展商圈内，保利国际广场及中洲中心已投入使用，琶洲写字楼带动海珠区写字楼市场走向高端，逐步改变以往中低档的形象，开始迈向写字楼高端市场。
目前，海珠区写字楼大致可以分为三类，一类是在琶洲会展区内的写字楼，如保利国际广场、中洲中心等，第二类是普通写字楼，如广州大道南和平商务中心、新港路总承包大厦。第三类是新型的LOFT写字楼，如中凯国际公寓、爱都新天地等。
三类写字楼各有拥趸
据中原地产研究部的相关资料显示，目前保利国际广场的租赁均价为120元/m2，销售均价为2.2万元/m2，出租率为30%左右；中洲中心为租赁均价为80元/m2，销售均价为1.5万元/m2，出租率为85%左右。和平商务中心、新港路总承包大厦及中凯国际公寓都未投入使用。但中原地产据统计数据显示，往年广交会期间会出现一些短租的案例，一些带有装修的写字楼或者是商住两用的服务式公寓的租赁情况更为活跃，例如会展时代在广交会期间租出九成左右。
海珠区超甲级、甲级，普通及LOFT等三种不同类型的写字楼可以说是满足了不同的需求。中原地产研究部商用物业专业人士称，海珠区向来缺乏高档写字楼，琶洲会馆的投入使用在一定程度上加剧了对此类物业的需求。同时，海珠区写字楼发展氛围并不浓厚，但随着区域整体的发展，对写字楼的需求也在逐步增加。但是，与珠江新城和天河北不同的在于，该区域内更多以中小企业为主，乙级写字楼的租金售价正好与这批企业的需求吻合。待亚洲第一、世界第二的国际会展中心全面落成后，将进一步带动该商务圈内的会展经济，加速区域内的写字楼消化。
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